24小时咨询电话
400-155-0888
长江沿岸环保整治，码头关停应该获得哪些补偿？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-01-07 13:01
咨询热线：400-155-0888
我国水域面积广阔，无论是在内江、内河流域还是各大沿海都存在很多或大或小的码头、渡口。一般这些码头、渡口都是取得了港口经营许可证的，第一它们属于特殊行业，第二虽然它们面积不大，固定资产比较少，但是它们的预期利润是非常高的。
码头基本上也没有什么附属物，一般的小码头可能全是平地，有一个地磅，有一个吊车。按照能见的固定资产以成本法来评估的话赔偿可能也就几十万。但是实际上一个码头一年收益可能是上百万甚至上千万。它的价值根本不是体现在附属物上，是体现在经营利润上。不能简单的看附属物和装修的问题，要看它所产生的收益。收益在计算的时候要有客观依据，所以一定要保存好税票、财务账目等依据。在进行实际评估的时候要评估出可收益年份，比如这个码头我还有十五年的经营期限，这十五年是不是作为停产停业损失的周期呢？ 这个法律没有明确的规定，可以和拆迁方来协商的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿（这里的房屋价值包括土地的补偿）；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
参照《条例》规定可知，一般企业拆迁的补偿项目包括厂房、设备的补偿，搬迁、安置补偿，一次性停产停业损失的补偿。如果牵涉到国有土地交了土地出让金情形的还要补偿土地的补偿。一般对于厂房、设备是按照重置成新减去使用年限折旧进行补偿的，但是对于可移动的机器设备还要补偿相关的搬迁费用。搬迁费主要是指机器设备的拆卸，安装，吊装，运输的费用以及临时安置的费用补偿。对于停产停业损失，一般是根据前三年的平均营业额来计算，补偿半年到一年。
前面已经提到码头的一般实际状况，基本上都是有很少的建筑和机器设备，但是实际营业收入却很高。如果只以成本法来单纯补偿厂房和设备，显然是不合理的，这无疑会给被拆迁人造成巨大损失。所以码头拆迁评估时要综合考虑，特别是停产停业损失这方面的补偿要放在首位，尽可能争取运用收益法来进行评估补偿。
了解一家律所的真正实力看什么，看他的专业性，本所律师执业11年，代理的案件90%以上都是企业案件，这个从我们胜诉判决和成功案例里可以看到。
本所在对过往总结累计出版了《企业拆迁维权攻略》3本和《企业拆迁征收关停百问百答》5本。
由律所主任亲自录制企业拆迁征收关停维权视频，目前已经累计超过300个。
北京吴少博律师事务所温馨提示：因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-155-0888或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通，我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。
环保关停专区
- · 水源地整治企业搬迁
- · 主城区企业污染搬迁
- · 长江沿岸的环保整治问题
- · 自然保护区污染治理企业搬迁
- · 水源地居民区科研区禁养关停
- · 无环评无排污许可整改关停处罚
- · 超标排放的处罚关停
- · 采矿权探矿权退出
