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视频 | 企业拆迁维权实战篇01企业怎样通过律师维权在拆迁中发挥作用?

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-05-20 13:59     咨询热线:010-61057018


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开篇语:
 
拆迁维权的成功有来自于有律师的专业知识、拆迁维权经验的作用,也有当事人自己的努力。这是一场没有硝烟的战争,更多意义上上来说是心理上的战役,它考验着彼此的耐力、彼此的智慧、彼此的坚韧。
记得大约5年前,那时候还是开发商拆迁,我们代理了一户大兴瀛海的企业拆迁案件,拆迁方为了达到少低成本拆迁的目的,无所不用其极。挖路、半夜扔砖头、强拆、偷拆、断水断电、法院诉讼、强拆程序等一切可以用的手段,几乎全用了。
我们的当事人是一位60多岁的女企业主,把这一切都视为拆迁的变奏曲,乐此不疲的与他们斗争,见招拆招、步步为营。你挖路我填路,你断电我自己发电,你诉讼我应诉。这样的斗争整整持续了一年多,最后拆迁方无招可用了,无奈不得不将补偿从200多万到了900多万。老太太有一句话很经典:如果不让你们把招数都用完了,你们是不会甘心给我合理补偿的。
我们的总结就是不付出辛苦,哪来的回报;不仔细研究对手,哪来的利益;不适当的忍耐,哪来最后的成功。
维权是一个斗争过程,是一个有战略布局,有战术指挥的战争。不要以为一个诉讼,一个控告,一个关系就能轻松解决这一切,那是不现实的。拆迁斗争是一场巨大的利益之斗,没有真正的杀手锏,没有真正的斗争决心、斗争手段,那你只有被宰割的下场了。
所以在整个维权过程中,要提前做好企业拆迁维权的整体策划,用合法的手段,在控制风险的前提争取企业利益的最大化。下面,我们就来介绍一下如何从律师维权的角度进行整体的维权策划。
 
 
 

一、 企业怎样通过律师维权在拆迁中发挥作用?

 
在拆迁过程中作为被拆迁企业,很多都具有一定的经营规模及相当的占地面积,因此在面临拆迁时,涉及的问题很多,如停产停业、职工安置、搬迁选址、重新经营等问题。那么专业的维权律师在企业拆迁中发挥的作用和意义有哪些呢?
律师维权在企业拆迁中最直接也是最终的目的,就是在控制风险的前提下,使得该企业在本次拆迁中获得最合理、最高额的补偿款,实现利益最大化。
具体主要有以下几个方面:
 

(一)保持企业的全面稳定

企业面临拆迁,必然要停产经营、选择新的厂房、大规模的搬迁、职工的安置,所有问题对都会对企业负责人和职工造成巨大的压力,对拆迁没有头绪使得上述人员焦虑而无助。此时,专业的维权律师,应当为客户分析拆迁的背景,具体包括当前国家拆迁的大环境、我国政府特殊的土地财政模式,通过分析企业现在所处的拆迁阶段和经历的拆迁事实,预测将来可能遇到的风险及应对风险的方法手段,从宏观上对拆迁有一个把控,使得客户能够在拆迁过程中树立信心,缓解焦虑的心态。
   

(二)弱化违法拆迁的影响

在拆迁的整个程序中,不排除有违法拆迁行为,但此处,专业维权律师强调“弱化”而非暴力抵抗违法拆迁行为,我们主张被拆迁企业要维护自己的合法权益,但绝非做到“最牛钉子户”或者“硬碰硬”,社会中各种自焚维权的案例,以牺牲自己、威胁对方的方式维权是不可取,也是存在很大的风险的。专业的维权律师,通过向实施违法拆迁行为主体发各种法律文书,扩大对方的违法点及其造成的影响,增加对方实施违法拆迁行为的成本和压力,从而增加谈判筹码,根本目的是表明,专业律师已经介入本次拆迁补偿谈判事宜中,企业拆迁维权的决心很大,且方式合法得当,要求对方严格按照法律程序进行拆迁和补偿。

(三)制定有理有据的谈判方案

在拆迁维权的过程中,因为现实中缺乏对政府有效的监督机制,政府作为拆迁主体时,常常涉及一些违法行为,但因为拆迁双方地位的不平等,作为被拆迁人,却只能通过合法的手段包括合法的要求补偿理由去降低风险。因此,我们在拆迁谈判的过程中,首先要有一套有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案,然后再在这个基础上确定具体的谈判方案,比如什么时候报价,怎样报价,在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地。
但是,在整个拆迁过程中,因为涉及的利益巨大,仅仅有谈判方案是远远不够的,谈判方案只是一个必不可少的前提基础,在这个基础之上,我们还需要有斗争的手段,且这些斗争的手段能够迫使拆迁人放弃使用违法的手段进行强拆,我们将这个过程称之为“将强权拆迁变更为相对平等的交易”。
 

(四)将强权拆迁变为平等交易

以政府或者开发商为拆迁方,主体地位与被拆迁户具有不平等性,该不平等性决定了拆迁补偿谈判中被拆迁户处于被动地位。专业的维权律师,通过前期对项目的合法性调查、分析企业本次拆迁获得补偿的事实和法律依据、发现并放大拆迁方在拆迁过程中的违法之处,在拆迁人违法的执法时,以行政复议、行政诉讼等方式增加对方违法执法的成本,为双方构建平等的谈判地位做准备,变强权拆迁为相当最终使得双方签订的补偿协议是民法范畴意义上双方自由意志的表示。