通州某处八九家沿街商铺被拆除，拆违都没有补偿吗？

近几日，位于北京市通州区的某公寓楼和旁边的临街商业楼正在被拆除的过程中，据了解，这是该地违建的最后两处。商铺的玻璃门窗上全部标注着醒目的“拆”字，大概有八九家，有超市、烟酒铺、饭店等，有些门脸已经没了标志牌，商铺内木板、墙面萧条凌乱。从附近居民的口中得知，这些商家在年初的时候就已经搬走了，营业时间大致一两年，搬出去后并没有新的地方营业。

将其定性为违法建设的依据是《北京市城乡规划条例》第二十三条以及《北京市禁止违法建设若干规定》第九条第二款的相关规定。

北京市依法实行规划许可制度，各项建设用地和建设工程应当符合城乡规划，依法取得规划许可。规划许可证件包括选址意见书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证和相应的临时规划许可证。城镇建设项目应当按照建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证的许可内容进行建设；农村建设项目应当按照乡村建设规划许可证或者临时乡村建设规划许可证的许可内容进行建设。

城市管理综合行政执法机关负责查处未取得建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证以及未取得建设工程规划许可证但已经取得选址意见书、规划条件或者建设工程设计方案审查同意意见的城镇建设工程。

违章建筑被拆除都没有补偿吗？

以上这些门面都是因违章而被拆除，且从附近居民口中得知搬走后也没有新的地方营业，即没有得到补偿安置，那么违章建筑被拆除是不是都拿不到补偿呢？

虽然法律规定大的原则是违章建筑不予补偿，但是实践中违章建筑要从它形成的原因以及行政管理因素等多方面来综合考虑。如果说建筑形成的历史比较久远，在法律法规还没有制定形成之前就已经存在，这种建筑在遇到国家征收拆迁时，征收部门一般是把这类建筑归类为合法建筑并予以补偿的。

还有一种建筑，虽然是在法律法规制定之后建设的，但是存有行政管理因素，也就是说行政机关虽然没有做出书面的行政审批文件，但是有口头的或者是其他形式的审批也可以证明房屋是存在一定程度上的合法性、合理性，所以在征地拆迁过程中，这类房屋也是要按照合法建筑来处理的。

除了这种情况，违章建筑如果被政府违法强制拆除的话，那么违章建筑组成的建筑材料属于建造人合法的财产，在法律上应当对违章建筑构成材料的可利用率、可重新利用价值进行综合分析来确定补偿额。

若商铺合法，如何争取补偿？

商铺在拆迁时候应当获得的补偿项目主要有土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。

首先要看土地的性质，也就是说商铺的补偿项目包括土地的补偿、房屋价值的补偿、搬迁费以及临时安置费的补偿、一次性停产停业损失的补偿。这里说的土地的补偿要区分具体土地性质，如果是集体土地上或者是租赁的商铺，土地是没有补偿的。     
       
其次，房屋价值的补偿原则上要具体参考方圆三公里“同性质”、“同用途”、“同区位”、“同地段”的房屋的市场价格。关于搬迁费主要涉及机器设备的拆卸、安装、吊运费用等。

再次，关于停产停业这块的损失，由于是无形损失，一般现实中争取不会那么顺利。其参考的是前三年的营业额的平均值，一般补偿三个月到半年，当然租赁的商铺是补偿剩余租期的损失。