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养殖林业拆迁补偿?如何提高补偿额?

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2016-09-09 09:51     咨询热线:400-155-0888

国家关于养殖行业的拆迁补偿标准:

 
中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 
1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农 业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被 征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 
2、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土 地补偿费和安置补助费的标准规定。 
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。 
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 
3、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

 
如何提高补偿额?

 
拆迁开始了,我们要做哪些准备
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拆迁开始了,律师教你“四不”原则
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拆迁方惯用的拆迁招数:
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拆迁方常用的心理战:
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被拆迁人可以采取的对策:
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如何进行拆迁的谈判:
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专业的拆迁律师,在拆迁过程中的作用:

 
一、代理被拆迁人参予拆迁谈判,直至签订拆迁合同。

1、拆迁法律关系是以行政法律关系为直观表象,同时隐含着民事法律关系的行政法律关系与民事法律关系相互交叉、相互融合的一种特殊的法律关系。只有专业的律师才能理清其中的各种法律关系。在理清其中的各种法律关系后,律师方能依法、有理有据的代理被拆迁人与拆迁人谈判,从而更好的维护被拆迁人的利益。

2、拆迁中,拆迁人或拆迁代办单位总要耗费大量的精力向被拆迁人宣传拆迁法规,做拆迁人的思想工作,但是如果被拆迁人多相关的法律、法规比拆迁人还熟悉,那么就不容易被拆迁人“忽悠’了。当然让每个被拆迁人都熟知法律是不可能的,所以被拆迁人可以聘请专业的拆迁律师与被拆迁人谈判直到签订拆迁合同,才能保证自己的利益最大化。

3、律师特定的身份享有法律所赋予的调查取证权利。如果通过律师的努力,发现拆迁本身的合法性就存在瑕疵,那么专业的拆迁律师很容易就会利用该瑕疵,使被拆迁人在整个拆迁过程中都处于比较主动的位置。避免被拆迁人在商业性拆迁中被个别不良奸商坑害,防止不法拆迁,规范拆迁行为,充分的保护被拆迁人的利益。

二、在发生拆迁纠纷时代理参加裁决和诉讼。

北京吴少博律师团是受过专业法律教育的人士,对法、律法规的理解准确、深刻,作为被拆迁人代理人,不是单纯的站在被拆迁人的角度为被拆迁人争取利益,而是在依法维护被拆迁人合法利益的同时,在拆迁人与被拆迁人之中架起一座沟通的桥梁,使拆迁谈判顺利完成,达到双方满意的结果,有效的预防和减少拆迁纠纷。一旦发生纠纷,律师就可以接受被拆迁人的委托,拿起法律武器,维护被拆迁人的利益。

相关案例赏析:

黑龙江哈尔滨·被拆迁养殖场成功维权:
http://cqwq01.com/plus/view.php?aid=15
 
 相关视频:养殖场拆迁风波,吴少博《法邦直播室》
 


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