欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!

企业拆迁/关停专项维权,高额补偿在这里实现

010-61057018 (免费咨询)

律所简介更多>
北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

律师介绍更多>
  • 北京吴少博律师事务所律师李晓宁
    李晓宁 主任律师

    李晓宁律师以拆迁法律事务、国有土地征收、集团诉讼、企业...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师崔明杰
    崔明杰 办案律师

    主要业务领域为房地产业务、企业拆迁业务、二手房买卖、政...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师孙梦男
    孙梦男 法务顾问

    姓名 孙梦男 毕业学校 上海政法学院 自我评价 本人拥有较好的...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师马培
    马培 法务顾问

    姓名 马培 个人简介 法务顾问 自我评价 本人从事法律职业以来...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李朔
    李朔 

    姓名 李朔 个人简介 李朔,男,中共党员。毕业于中国政法大...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师苏辕
    苏辕 办案律师

    姓名 苏辕 个人简介 在入职律师事务所以前在某国企担任法务...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师柳兴赫
    柳兴赫 办案律师

    姓名 柳兴赫 个人简介 具有较多的合同纠纷、劳动纠纷以及其...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师王世东
    王世东 法务顾问

    姓名 王世东 个人简介 20187月年在石家庄铁道大学四方学院法学...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师黎家旺
    黎家旺 企业法务顾问

    高级法务顾问,法学专门本科学历。多年来一直从事拆迁征收...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李志强
    李志强 北京 高级法务顾问

    李志强毕业于北京地质大学法学专业,自参加工作以来,一直...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师蔡静
    蔡静 企业法务顾问

    北京交通大学,法学研究生学历,毕业里一直在拆迁业务领域...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师陈杰
    陈杰 主办律师

    主办律师,多年来一直从事企业拆迁征收维权工作。对行政案...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李平
    李平 

    以“努力追求司法公正、最大限度地维护当事人合法权益”为...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师吴洪涛
    吴洪涛 北京 | 专职律师

    吴洪涛律师,执业证号11101201610314321,主要办理各类涉及企业和...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师赵洪波
    赵洪波 法务顾问

    姓名 赵洪波 个人简介 踏实、严谨、有条理,擅于在细节处着...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师齐永梅
    齐永梅 法务顾问

    姓名 齐永梅 个人简介 本人从事法律工作以来,兢兢业业,尽...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师吴少博
    吴少博 北京 | 11年执业经验 | 专职律师

    吴少博律师,北京吴少博律师事务所主任律师,栩锐企业拆迁...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师徐翀霄
    徐翀霄 北京 | 专职律师

    个人简介 执业以来,主要办理各类涉及不良资产清收、银行金...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师线伯华
    线伯华 律师助理

    线伯华,工作于吴少博律师事务所。办案思路严谨、恪尽职守...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师段明昊
    段明昊 实习律师

    毕业于重点法学院校中国政法大学,法律功底扎实,曾于政府...[详情]

来所线路更多>
北京吴少博律师事务所地址

24小时在线预约
无需等待,直接连线

点击咨询

六个月办结一起企业征收案件,找出政府违法之处,补偿提高一倍

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2019-01-11 09:19     咨询热线:010-61057018


案情简介

2005年,李某与福建省某工业园签订征地协议,约定以国有出让的方式将该区域内20亩工业用地,用作李某企业后续厂房建设使用。此后,李某相继办理了土地证,房产证,建设用地规划、工程规划许可证,选址意见书等审批文件,并获得发改部门备案和建设竣工审批。2007年,李某企业正式投成,合法生产。
2018年,区政府为满足旧城区改建,公共事业之需,发布该地棚户区改造的征收通知,决定将李某企业划入此次棚改征收范围。后区政府多次就补偿事宜与李某协商,并为其出具了简单的评估单。但因评估单存在太多缺漏项及评价标准太低等原因,李某一直未签订补偿协议。但因征收李某企业不仅无法正常生产经营,更面临随时被强拆的危险,在双方僵持不下,案件停滞不前之时,李某委托本所,希望能尽快解决矛盾的同时实现其合法权利最大化。

办案思路

我国现有法律规定,根据被征收项目的土地权属不同,所适用的法律也不同。对于国有土地上房屋的征收与补偿活动而言,其适用“国有土地上房屋征收与补偿条例”,而集体土地及其地上附着物的征收则适用土地管理法及其实施细则。此外,针对棚户区改造征收问题,国务院于2014年作出《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》,规定如果棚户区改造项目涉及集体土地征收的,也应当适用土地管理法进行土地征收、补偿安置等前提工作。由此可见,在征收案件中,不同土地性质的案件,其法律适用规定是非常严格的。

办案掠影

1、律师走访发现问题,调查取证,确定区政府征收过程中存在违法行为。

在接受李先生委托后,我所立即开展了调查取证工作,在一次走访中律师发现,本案的征收公告所描述范围分为南北两块,共涉近千户,结合以往的办案经验,律师认为这些被征收房屋中可能会涉及集体土地上的房屋。如果确是这样,那么区政府就可能存在未经报请即征收集体土地的违法行为。

为了证明区政府征收行为的合法性,本所律师申请了有关部门的政府信息公开,明确要求公开本案征收项目的立项、征收批复、征收红线范围内的土地权属及性质等信息。通过有关部门的答复,准确印证了律师的推测,本次征收项目不仅确有部分集体土地在红线内,甚至连前置的立项审批文件都没有,是典型的“边征收边办证”项目。

2、对征收决定提起行政复议,市政府答复为难,延长30天答复期,最终确认区政府征收决定违法。

本案中,区政府作出的征收决定直接对李某权利产生影响,且经调查取证得知该行为又存在诸多违法之处。因此,本所律师决定就征收决定先行提起行政复议,其主要依据主要有以下几点。

首先,根据住建部发布的《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》所明确的内容来看,棚改项目的被征收人仅限于城市危房、城中村在内的各类棚户区住房、农村危房,不包括李某企业这样的工业用房。而棚改项目的棚户区域是指国有土地上集中连片简易结构房屋较多、建筑密度较大、基础设施简陋、房屋建成年限较长、使用功能不全、安全隐患突出的居住区域,而李某企业不属于棚户区所定义的居住区域,区政府以李某作为棚户区改造项目的被征收人,于法无据。

其次,如上所述区政府此次的征收对象不仅有国有土地上的房屋,还包括集体土地上的房屋。区政府这种擅自扩大棚改项目范围,借助棚改征收项目将其他集体土地征收项目纳入其中,以求一并征收、拆除集体土地上房屋的行为,不仅违反了土地管理法的相关规定,也超出了征补条例所赋予的征收权限,应属越权行为。另外,区政府直接将国有土地和集体土地上房屋一起进行征收的行为,造成了其征收决定与补偿方案的征收对象不一致的客观情况。该情况下其补偿方案中有关补偿方式的内容均不符合国有土地上房屋征收与补偿条例的有关规定,应撤销该征收决定。

再次,通过调查取证过程中有关部门的答复内容来看,区政府进行的征收项目,未经立项审批,没有提供编制计划和得到审批,棚改项目的启动已违反法律程序。

在本所律师向市政府提起行政复议后,市政府审查过程中曾多次与本所律师沟通,表现出此案的处理之难,但本所律师亦说明此事关乎李某企业利益重大,希望得到公正裁决。市政府迫于本所律师准确指出区政府的违法行为的几点复议理由,只能在将复议延期30天后作出复议决定,确认了区政府的征收行为违法。最后,区政府在生效的复议决定面前主动提出增加李某企业补偿请求,本案律师用短短六个月时间,将原本僵化的征收案件妥善解决,并为当事企业征得了近一倍的补偿。
 
在我们办案的这个六个月中,并不是一切顺利,其中亦有很多不理解和怀疑,但是律师用多年的办案经验疏解了当事人的顾虑和担心。有人会问你凭什么认为一个复议决定就能将补偿提高一倍?其实道理很简单,本案是棚改项目,所涉人数众多,抛开当事人自身企业特点不说,单征收项目没有立项一项就可以将整个征收项目停止,因此在如此确凿的违法行为面前,区政府不得不为“防止广大被征收人起诉”而低头,何况征收项目的期限还在那里。因此如何在征收案件中找到那个“七寸”,就成了是否可以快速圆满解决问题的根本。

了解一家律所的真正实力看什么,看他的专业性,本所律师执业11年,代理的案件90%以上都是企业案件,这个从我们胜诉判决成功案例里可以看到。

本所在对过往总结累计出版了《企业拆迁维权攻略》3本和《企业拆迁征收关停百问百答》5本。

由律所主任亲自录制企业拆迁征收关停维权视频,目前已经累计超过300个。

北京吴少博律师事务所温馨提示:因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:010-61057018或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。