答:在权重确定之前，首先要确定各种方法估价结果的可信度，以下意见供参考：
（1）通过市场状况或评估目的分析结果可信度
① 如果评估基准日的土地市场、房地产市场、建筑市场波动较大，经济、金融、土地、房地产等相关政策頻繁出台，则市场比较法、假设开发法、基准地价系数修正法估价结果可信度低；
② 在基准地价成果应用有效期内，如果估价对象所在区城旧城改造力度大，特别是重要基础设施建成如地铁通车、大型商业设施投入使用等，尽管基准地价成果不超过3年，基准地价系数修正法估价结果可信度较低：
③ 如果评估目的是应用于估算投资收益，如发行债券、投资股票等，收益还原法估价结果可信度较高；
④ 如果评估目的是应用于买卖，而不动产租、售价格严重偏离，收益还原法估价结果可信度较低，
⑤ 如果房地产市场发达、平稳，市场比较法估价可信度高。
⑥ 如果当地的征地、房屋征收政策平稳和规范，或待估宗地是收益低或无收益的土地，成本逼近法估价结果可信度高。
（2） 通过分析地价资料收集、使用的可靠性判断估价结果的可信度
①使用的估价资料和量化指标、估价参数依据充分、可靠性强估价结果可信度高。
②确定的量化指标、估价参数主观性和经验性强，并进行了假设和特殊处理，估价结果可信度低。
撰写估价报告时，应注意对各种估价方法评估结果的可信度分析需与估价方法选择的说明现点一致。
（3）采用恰当的地价确定方法
①两种估价方法和估价资料可信度都较髙，应采取算术平均法。
② 第一种方法及估价资料可信度高，第二种方法或估价资料可信度低时，两种估价结果差值不超过30%,以第一种方法为主，建议权重取60%或70%,另-种取40%或30%,两种估价结果差值超过30%,以第一种方法为主，建议权重取80%，另一种取20%。两种估价结果差值超过50%,应舍去可信度低的估价结果。