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土地评估实务千问千答
154.如果委估宗地没有规划指标，但行政机关已公布其所处区城的法定图则，如何确定其容积率等指标？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:08
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答：深圳市在分区规划与详细规划编制之间增加了法定图则编制阶段。法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制，对分这内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出的详细规定。法定图则经市规划委员会审批后具有法律效力，任何单位和个人不得擅自更改。
随着城市的发展，由于道路等市政配套的需要，可能会导致部分已按政府较早公布的规划出让的地块实际可使用面积缩小。若待估宗地没有取得规划许可证，可根据估价目的结合法定图则对其规划指标进行合理假设。一般存在2种可能：一是假设容积率等于法定图则规定的计容积率建筑面积与委估宗地证载土地面积之比，如抵押评估时,二是假设容积率等于法定图则规定的容积率。
随着城市的发展，由于道路等市政配套的需要，可能会导致部分已按政府较早公布的规划出让的地块实际可使用面积缩小。若待估宗地没有取得规划许可证，可根据估价目的结合法定图则对其规划指标进行合理假设。一般存在2种可能：一是假设容积率等于法定图则规定的计容积率建筑面积与委估宗地证载土地面积之比，如抵押评估时,二是假设容积率等于法定图则规定的容积率。
