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土地评估实务千问千答
287.用市场比较法评估划拨土地使用权价格时.应注意哪些问题？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 17:53
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答：利用市场比较法评估划拨土地使用权价格，是根据替代原理将待估划拨土地与具有替代性的、且在近期交易的类似划拨土地使用权交易实例相比较，并对类似划拨土地使用权价格进行适当修正后得到评估结果。
目前存在大量的城市土地收购储备、征收（用）补偿、转让、作价入股（出资）等多种形式的交易，它们体现出了划拨土地使用权价格。随着市场经济的逐步完善，目前多种划拨土地价格主要依据市场确定，在评估划拨土地价格时，这些都是很好的可选交易实例。
由于划拨土地不同于出让土地，在评估过程中要考虑划拨土地的不同特点：一是要选择符合条件的划拨土地使用权交易案例是如果有约定使用年限，需考虑年期修正，如果没有约定时限，不需考虑年期修正，三是评估划拨土地与出让土地时所选的修正系数是有区别的，划拨土地使用权与出让土地使用权内在的权能和交易内涵不同，因此两者的修正系数取值也有差别。
目前存在大量的城市土地收购储备、征收（用）补偿、转让、作价入股（出资）等多种形式的交易，它们体现出了划拨土地使用权价格。随着市场经济的逐步完善，目前多种划拨土地价格主要依据市场确定，在评估划拨土地价格时，这些都是很好的可选交易实例。
由于划拨土地不同于出让土地，在评估过程中要考虑划拨土地的不同特点：一是要选择符合条件的划拨土地使用权交易案例是如果有约定使用年限，需考虑年期修正，如果没有约定时限，不需考虑年期修正，三是评估划拨土地与出让土地时所选的修正系数是有区别的，划拨土地使用权与出让土地使用权内在的权能和交易内涵不同，因此两者的修正系数取值也有差别。
