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吴少博律师解读北京西城拆迁10年仍未拿到房!

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2016-09-09   咨询热线:400-155-0888
这是我的房子,快十年了,我进不去。

    原拆迁户们聚集在林家胡同入口处想要回自己的房子,回迁户中很多人现在都是租房居住。另一批购房者强行撬开铁门想直接入住,随后被保安制止。

    安德路77号院原属于北京市西城区一些单位的家属宿舍,被定为危改项目后,由北京市恒远基业房地产开发有限公司(下称恒远公司)着手进行拆迁重建。2007年,原安德路77号院的大部分居民与恒远公司签订了拆迁协定及回购合同,约定于2011年11月30日之前交付并办理1号楼回迁,实际上,直到现在仍有20户没有实施拆迁。除了回迁房外,77号院项目还有一批商品房用做销售。

    十年间,回迁户和购房者不断向多个部门上访,但收房依然遥遥无期。有一些购房者已经通过法律手段解除了与开发商的协议,但更多的还是希望拿到房子。而此间,项目周边的房价上涨超过5倍。“目前项目的地下车库只完成了框架,水电都没有通,场地也没有平整。现在也没法施工,开发商不给钱,项目也被法院查封了。”项目的承建方中宇盛业工作人员说。

律师建议回迁户和购房者联合起来

    根据报道介绍安德路77号院的情况,显然开发商北京恒远基业房地产有限公司因为复杂的债权债务关系,已经没有能力继续完成项目的房屋拆迁和开发建设,在建房屋因无法继续进行建设造成了无法交付的现状。从目前情况来看,无论是回迁户还是商品房的购房者都很难通过普通的民事纠纷解决他们所面临的问题,因为即使法院判决支持回迁房和购房者要求退房或赔偿的诉讼请求,这样的判决结果也面临着执行不能的困难,也就是说,这样的胜诉判决因为开发商没有执行能力而没有任何意义。

    但是,毕竟一个在建工程设计开发单位、建设单位、购房者、回迁户等多方利益,涉及到社会的稳定问题,久拖不决对任何一方都是损失的扩大及矛盾的激发。笔者认为想要找到问题的解决办法,需要有一个开发商因无力进行项目开发建设而强制退出的机制来盘活因为开发商债务而僵死的资产。这样的强制退出如果没有政府的参与是很难实现的,因此回迁户和购房者团结联合起来,共同向政府提出申请,要求在政府的主导下成立专门的工作组来协调处理因项目搁浅而导致到的各项问题。并且委托专业的第三方对开发商的债权债务及项目的各项资产进行审计,在各方参与的情况下确定开发商退出方案。

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