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【案例解读】宁武铝工业公司拆迁补偿,从原来的19万提高到440万案例!

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-07-19 17:31     咨询热线:010-61057018
【案情介绍】 
    2003年,张建国凭着商人的敏锐,到山西阳泉、宁武等地开设、接手了几家铝土矿提炼厂,这其中就包括在宁武县的宁武铝工业有限责任公司。在经营一两年后,由于社会经济的发展对铝的需求加大,以及张建国本人的辛勤经营,宁武铝工业公司从2005年至2008年,每年营业额都能够达到五千万元左右,每年的实际利润也有两千万元左右,公司对当地的经济做出了巨大贡献。
时间到了2014年,随着京昆高速公路的修建,宁武铝工业公司的700多平米土地正好在征收范围内。经过评估,高速公路指挥部认定对该片土地以及地上附着物等的补偿额为19万8千元左右。而此时,随着产能过剩以及污染严重,国家对如铝土矿提炼等高耗能、高污染行业进行关停整改,宁武铝工业公司也逐渐走下坡路。宁武铝工业公司的法定代表人张建国则想借着此次高速公路修路,能够将自己的企业进行整体打包征收。面对这种情形,张建国不知如何是好,最后找到了在北京栩锐拆迁律师团的吴少博律师。
【办案经过】
    在了解相关案情后,吴少博律师,结合具体事实和拆迁方的具体态度进行了办案方案设计,并迅速实施:
首先,向京昆高速公路指挥部发律师函。通过律师函,吴律师表明了当事人的立场,希望指挥部能够站在企业角度上,同时也是为了促进高耗能、高污染企业的整改,进行整体征收。如果不能整体征收的话,希望指挥部能够结合当事人的具体情形,提高补偿额。因为就在高速公路不远处,当事人企业被征收土地范围处,矗立着一个高达50米的烟囱。虽然烟囱不在被征收范围内,但是离公路距离不到50米。根据《公路安全保护条例》相关规定,国道、省道附近建筑距离公路建筑控制区边界外缘的距离不得少于50米;此外,如果不征收烟囱,以后企业进行生产必定会产生大量浓烟,最后会严重影响通车后的高速公路行车安全。这样的话,势必会导致第二次征收。
其次,通过与县政府的沟通联系,讲明当事人的经营状况。在征收过程中,县政府、交通局、指挥部等轮番向当事人施压。针对这种情形,吴少博律师找到县委书记,向他讲述当事人的具体情况,以及表达了希望县政府看在当事人的企业多年来一直合法经营依法纳税,并给当地经济带来巨大贡献的功劳上,让指挥部进行整体征收的意愿。通过沟通,吴律师希望县政府能向指挥部反映当事人的具体情况,从而让当事人获得更多的补偿。
期间经过一系列的沟通协商,指挥部起初告诉当事人烟囱不在征收范围内,现在先拆其他地方,烟囱的事归高速公路运营部门管。但是,经过吴少博律师向指挥部详细阐述:由于距离高速公路过近,烟囱必然要拆,而且由于企业生产经营多年,拆了烟囱的话,会对整条生产线带来不可恢复的破坏;指挥部不能仅仅考虑700多平米被征收土地,还得考虑企业生产经营的具体情况。最后,指挥部认可了吴律师的说法,在只征收700多平米的情况下,给予了当事人440万的补偿,这样的结果大大超出了当事人的预期,达成了对当事人最有利的结果。
     在本案中,吴少博律师从被征收企业的具体情况着手,以法律规定为基础,与征收部门进行了深层次的沟通谈判,最后在吴律师坚持不懈的努力下,达成了让当事人满意的最优结果。