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【案例解读】青州某机械厂遭强拆,确认省政府征地批复违法,最终获600万赔偿案例

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-07-20 13:43     咨询热线:010-61057018
       2005年王建富为办企业,与山东省青州市云门山办事处东十里村村民签订租地协议,依法租赁了村集体土地36亩,租期30年,并在租赁土地上自建钢架厂房1万多平方米。2006年,王建富成立青州市富宇机械有限公司,之后公司就一直合法经营,依法纳税。2012年8月,青州市人民政府组织云门山办事处政府人员组成拆迁工作组进驻村里,以企业所在地块将有建设项目为由,要对富宇机械厂进行拆迁,随后不久,富宇机械就陷入停产停业状态。在这之后的一年里,拆迁工作组利用种种手段逼迫公司搬迁。由于知道公司有一笔650万的银行贷款将于2013年8月份到期,拆迁工作组迟迟不与王建富谈论拆迁补偿问题,一直拖到最后,评估了692万元的价格。由于高额的借贷利息,迫于无奈,王建富不得不于2013年8月签订了补偿协议。但是,评估的价格要远低于企业的实际价格,而且由于一年多的停产停业,导致公司陷入破产的边缘,给王建富造成了巨大的财产损失。在这走投无路的情形下,王建富找到栩锐拆迁律师团的吴少博律师,希望吴律师能够帮助其维权。
针对王建富面临的情况,吴少博律师结合具体的事实,经过深思熟虑,制订了以下维权方案,并迅速实施:
首先,分析王建富现在所处的状况。由于已经签订《补偿协议》,除非有证据能够证明他是在被胁迫或者是乘人之危的情况下签订的,否则该补偿协议就很难认定为无效或可撤销。或者,我们如果能够证明征收行为的违法性,那么该补偿协议当然无效。因此,接下来的工作重点就是如何找到该项目的违法点。
     其次,审查项目的合法性。通过分别向潍坊市和青州市发改、规划、国土等部门申请公开该项目的立项、规划、土地使用权等批准文件,审查项目的合法性。经过与政府部门的多番资料来回,吴律师发现青州市国土资源局、青州市政府、山东省政府在此次征地行为中涉嫌违法。从前期收到的政府信息公开来看,青州市富宇机械有限公司所在地块有征收土地的用地批准文件、征地公告、补偿、安置方案,而没有具体项目的立项批准文件、项目可行性研究报告及相应的规划文件,总结一句话就是“本宗地上没有项目”。很显然,这与实际情况不符,要不然,青州富宇机械公司又怎么会被强拆。
再次,行政复议建奇功。针对项目地上缺少立项批准文件、项目可行性研究报告及相应的规划文件这一点,吴律师进一步深入研究山东省地方性法规,向具有制作保存报批材料职责的青州市国土资源局申请相关报批材料,但青州市国土资源局直接回复“政府信息不存在”。对此,吴律师于2015年底向山东省政府复议办公室提起行政复议,要求确认山东省政府作出的建设用地批复违法,并撤销该批复。经过审理,在2016年3月底,山东省人民政府复议办公室作出如下复议决定:确认青州市政府和青州市国土资源局的征地行为违法!
      这份行政复议决定可谓是一个决定性的胜利!在王建国已经签了《补偿协议》,仅仅拿到600多万补偿款的时候,他可能对维权结果毫无信心,但是,在栩锐律师团吴少博律师的不懈努力下,凭着吴律师深厚的理论知识和丰富的实践经验,为这个案子的胜利打开了一条缝隙。虽然案子尚未结束,但当事人对最终结果充满信心,相信吴律师一定能给他带来满意的结果。