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北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

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【案例解读】某企业组村民土地,没有合法手续成功获得合理赔偿案例

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-07-18 17:13     咨询热线:010-61057018

企业拆迁可以选择的维权手段有哪些?

北京市某拆迁项目,在09年轰轰烈烈开始了,至2011年住宅基本拆迁完毕,开始和企业谈判了。我们的委托人系拆迁范围内比较大的做铝合金加工的企业。在此经营已经8年有余,直接承租了某村民的土地。后经核实某村民所占有土地并非自己耕地而是从村里租赁而来,然后向需要方继续出租。我方委托人在土地上建造了厂房为2层和3层共占地面积为8000平米,而建筑面积为23000多平米。由于我方与村民签订租赁合同中约定了相关的拆迁分割比例对我方不利,如果按照所谓补偿政策进行分割,我方损失根本无法弥补。为了为企业生存发展计,我们采取了必要的维权方式。
 
【维权策略】
运用了三字诀,拖、诉、谈。
首先,我们利用信息公开的方式获取了本次拆迁项目的相关具体信息,得知拆迁后这里要进行村民回迁楼房建设,其和村民签的回迁时间为2年,也就是说今年必须将房屋交付村民,完成回迁安置,并且据我们观察,已经开始准备施工了。
其次,我们对其拆迁许可证本证以及续证均展开了诉讼,要求法院撤销其拆迁许可证续证,特别是2011年的续证。摆出了要跟他打长期诉讼战的姿态。
最后,利用诉讼法院调解的机会释放和解信号,但是不轻易明确和解要求。
    上述几项策略把拆迁方拖入了长期的诉讼战,但是拆迁方的工期不等人,无奈只能与我们谈判,尽管谈判,但我们的诉讼不但没有停止,还要求继续审查其拆迁许可证的前置文件、立项文件,且中止拆迁许可证审理,对方眼见强拆无望,只能派上一轮一轮的谈判高手与我们较量,在最后基本满足我们要求的情况下,完成了协议的签订。
 
【办案总结】
任何事情发生时,我们心中都要盘算一番,但是盘算的方法和目的确有不同,有的只有目的没有手段,只想着我要1000万、要2000万,却不想我怎么要?我应该先做什么,后做什么?有什么话坚决不说;对方怕什么,我就来什么。我来的时候用不用先通知你等等,只有策略和耐力才是我们制胜的法宝。现在作为被拆迁企业在您遇到拆迁时,不要慌,不要急,清思路。
补偿提高有策略,运用得当方奏效。
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