欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!

企业拆迁/关停专项维权,高额补偿在这里实现

400-155-0888 (免费咨询)

律所简介更多>
北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

律师介绍更多>
  • 北京吴少博律师事务所律师张木
    张木 咨询顾问

    个人简介 性格温和,态度友好,能深入了解案件矛盾点,运用...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师杨贺
    杨贺 咨询顾问

    个人简介 为人诚恳、性格温和。有较强的组织、协调、沟通和...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师席双博
    席双博 咨询顾问

    个人简介 适应水平较强,性格随和,做事耐心。坚持以事实为...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师石源
    石源 

    个人简介 忠于法律、诚信服务、勤勉尽责、专业高效、促进和...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师任海村
    任海村 咨询顾问

    个人简介 为人诚恳、性格温和。有较强的组织、协调、沟通和...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师孟亚龙
    孟亚龙 

    个人简介 踏实、严谨、有条理,擅于在细节处着手。在与当事...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师黄剑华
    黄剑华 咨询顾问

    个人简介 以当事人合法权益为中心,以法律至上为原则! 毕业...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师胡晓萍
    胡晓萍 咨询顾问

    自我评价 做事踏实认真,能吃苦耐劳;学习能力强,能够很快...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师陈勇辉
    陈勇辉 

    自我评价 踏实、严谨、有条理,擅于在细节处着手。工作勤勉...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师陈志日
    陈志日 咨询顾问

    个人简介 为人诚恳、性格温和。有较强的组织、协调、沟通和...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师蔡佳敏
    蔡佳敏 法务顾问

    自我评价 爱思考,冷静。习惯站在委托人的立场考虑问题。...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师阿栋林
    阿栋林 法务顾问

    个人简介 擅于分析,处事严谨,在工作中以尽心,尽责,尽职...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李朔
    李朔 律师助理

    姓名 李朔 个人简介 李朔,男,中共党员。毕业于中国政法大...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师唐金贺
    唐金贺 法务顾问

    个人简介: 在专业上,基础知识扎实,有较长时间的法务实践...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师王东惠
    王东惠 律师助理

    个人简介: 毕业于华东政法大学,在校期间同时修习计算机网...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师赵洪波
    赵洪波 法务顾问

    姓名 赵洪波 个人简介 踏实、严谨、有条理,擅于在细节处着...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师白雪
    白雪 法务顾问

    个人简介: 毕业于 江西新余学院--政法学院, 2016年毕业江西新...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师宁垚
    宁垚 法务顾问

    个人简介: 硕士研究生,获法律硕士专业学位,研究方向为行...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师陈杰
    陈杰 主办律师

    主办律师,多年来一直从事企业拆迁征收维权工作。对行政案...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师马培
    马培 法务顾问

    姓名 马培 个人简介 法务顾问 自我评价 本人从事法律职业以来...[详情]

来所线路更多>
北京吴少博律师事务所地址

24小时在线预约
无需等待,直接连线

点击咨询

【案例解读】饭店拆迁,房东与承租户纠纷案:谁能争取利益最大化案例

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-08-03 16:41     咨询热线:400-155-0888
【案情简介】
黄先生在昌平开了一家饭店,因为管理经营得好,口味也比较有特色,饭店的生意一直很不错,十多年的经营已经有了很固定的客户群,黄先生也对房屋进行了几次装修,添附了很多设施,比如冷库和采暖设备。虽然生意很好,但是黄先生一直感觉没有保障,因为饭店的经营地点是租的,合同都是半年一签的,虽然每次合同到期了房东都会续签合同,但是毕竟主动权在房东手里,黄先生不知道什么时候合同就会被中止了。
果不其然,2013年初,饭店周围的村庄都开始拆迁了,迟迟得不到拆迁确切消息的黄先生在2013年底等来的却是房东以危房为理由的合同到期不再续租的通知。合同到期不再续租意味着黄先生这十多年经营的装修投入、设备投入,及客户流失等经营损失统统得不到补偿。因为合同确实马上就到期了,双方又没有约定如果合同到期不再续租对于自建房、添附的设备应当怎么处置,面对这个法律上的障碍,黄先生到底应该怎么办呢?
 
【维权策略】
本律师团队在接到黄先生的委托后,经过研究分析,确定了以下的承办思路:
第一、进行拆迁项目调查。
通过信息公开的方式获取拆迁项目的具体信息,包括拆迁项目是什么时候开始的,拆迁的范围是什么。调查的目的主要是确定饭店所在的地方是不是已经有拆迁项目在开展,因为本案中,拆迁项目是否已经开始有着至关重要的作用,如果拆迁项目开始的时间早于租赁合同到期的时间,那么根据相关的法律规定,承租户在拆迁中也享有合法的被补偿权益,只要拆迁开始的时点我们在合法地经营,就有权要求参与到拆迁谈判中来,就有权要求获得相关的装修损失、停产停业损失、搬迁损失的补偿。至于拆迁的过程合同是否到期了,并不实质影响我们去争取合法的权益,只要承租户作为被拆迁人的地位能确定下来,那么获得补偿就是多少的问题,而不是有还是没有的问题了。
第二、第一时间致函房东并做好相关证据的保全,为民事纠纷诉讼做好充分准备。
本案中有一个很重要的事实就是黄先生和房东之间的合同一直都是半年签的,合同到期之后双方再进行续签。显然这种合同的签订方式是因为房东想规避拆迁须给承租户补偿的风险及给房租上涨留出空间,因为北京的城市建设很快,北京周边的农村,迟早都会被列入拆迁范围,很多房东都会选择使用这种方式来使自己的利益最大化。
 
【办案总结】
如果本案中,如果黄先生和房东的租赁合同在拆迁项目正式开始之前就已经到期了,那么,黄先生仍然可以通过民事诉讼的方式来主张自己的合法权益,而不是只能按照房东的意愿无条件搬迁。因为相关的法律明确规定,租赁合同到期后,对于承租人在租赁期间合法添附的装修、设备等附属物,如果双方有约定的,应当按约定处理,如果没有约定,房屋所有人应当对承租人进行折价补偿。
因此,我们应当在进行相关法律调查的同时,做好相关的证据保全,为有可能要进行的民事诉讼做好充分准备。

了解一家律所的真正实力看什么,看他的专业性,本所律师执业11年,代理的案件90%以上都是企业案件,这个从我们胜诉判决成功案例里可以看到。

本所在对过往总结累计出版了《企业拆迁维权攻略》3本和《企业拆迁征收关停百问百答》5本。

由律所主任亲自录制企业拆迁征收关停维权视频,目前已经累计超过300个。

北京吴少博律师事务所温馨提示:因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:400-155-0888或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。