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中小企业拆迁律师吴少博亲谈：莫当拆迁“英雄”！

来源：北京吴少博律师事务所更新时间：2016-09-09 咨询热线：400-155-0888

以前提到拆迁，我们想到的都是“一夜暴富”、“土豪”等词，近些年来，拆迁慢慢变了味儿，拆迁新闻上更多的都是“打架斗殴”、“对簿公堂”甚至出现了“拆迁杀人”。

现在更多的被拆迁人、被拆迁企业面临拆迁时候心里往往是恐慌的。我能否得到合理的补偿？不签协议会不会断水断电？会不会为了少补偿或不补偿而认定我的房子为违章建筑呢？如果被强制拆除该怎么办？种种疑惑压在被拆迁人心头，因为你的谈判对象是政府、是开发商、是拆迁公司，是无论财力、势力比你大得多的多的机构，当你在和他们争取利益的时候，必然困难重重。在这些困难逼迫下有人选择默默忍受，有人则走向极端。

不要做拆迁“英雄”

郑州拆迁杀人案震惊全国，刚和兄弟喝完酒的郑州市惠济区薛岗村居民范华培回到家中，发现家里停电停水后，他情绪突然变得非常激动冲上街道，最终酿成悲剧，此事件造成三死一伤。估计连范华培自己都没有想到的是，他却迎来了一个非常隆重的葬礼。村民自发来到灵堂，排队悼念、献花圈、捐款，吊唁人数一度达到上千人，捐助款项也达到了数万元。灵堂的挽联中赫然出现了“永垂不朽”的字样，宛如逝世的是某位功勋卓著的革命先烈。

到底是什么导致这匪夷所思局面产生的呢？如果我告诉你这一切都发生在拆迁这一大背景这下，而且死者之一就是该村拆迁的负责人，你大概会恍然大悟。

拆迁矛盾几乎已经成为当前最大的社会问题。近年来，拆迁所导致的一系列突发事件、群体事件早已使得我们的政府丑态百出、颜面尽失。拆迁使得我们的国度发生了很多神奇的事情，可以肯定的是，这些神奇的事必将不断在中华大地上上演。

我不想多谈本案中拆迁方所给补偿标准之低，强迫搬离手段之无耻，村民对拆迁方的憎恨已经达到了这样一种程度，三个无辜的受害者已经唤起不了他们的同情，他们庆幸出现了范华培这样一个民间英雄，来为他们出口恶气，为他们打击拆迁方的气焰。
但是，这种看似大快人心的方式真的值得拍手叫好吗？我的答案是否定的。别说本案有无辜者的生命受到牵连，即使只有拆迁方代表和凶手身亡，也是完全不值得的。自己赔了性命不说，对于拆迁补偿的争取，也是毫无益处的。

作为一个法律工作者，我时常想，这种悲剧是否可以避免，是否可以用法律的武器替换百姓手中挥舞的尖刀，为百姓争取到最大利益的同时，不让他们获取补偿款的手沾染上自己的鲜血。

拆迁是一场重大利益的斗争，面对拆迁我们都应该学“两招”，下面给大家说说我多年的拆迁维权经验。

面对拆迁你该怎么做？

首先我们要了解拆迁项目背景，也就是要知道项目的规划内容、拆迁期限、拆迁补偿总额等等内容。其次要清楚你所在的地方拆迁补偿政策标准是什么。如果是大型企业拆迁我建议还是聘请专业的律师和专业的评估和财会人员，对进行账目梳理和资产的评估，然后准备好谈判方案和应急预案。

如果您觉得拆迁补偿不满意不合理，不要硬碰硬，先不要轻易搬家，防止房屋在被偷拆从而失去要补偿的本钱，也会让拆迁方觉得你并不像维护权益，并且失去了第一时间获得最新拆迁信息的机会。如果在遇到拆迁方或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯您的经营场所时，请您稍安勿躁，不要一时兴起，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。

拆迁过程拆迁方有可能会数次向你送达有关资料和文书，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后果前，不要轻易在这些材料上签字。一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。也不要给拆迁方透露心里价位，否则，价格报高、报低都会很被动。

强制拆除的应对

也许有被拆迁户提出质疑“不搬家不签字，拆迁方直接强行拆除了怎么办？”法律是讲究证据的，所以遇到强制拆除第一件事就是保留照片或录像等证据，在保证自身安全的情况下反复报警。针对违法强制拆除的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。举报投诉要以信函的方式送达，一旦这个监管部门没有履行监管职责构成法律上的行政不作为，我们就可以提现相关的法律诉讼进行维权。

我的内心一直在坚定的告诉我，法律就是法律人的武器，法律是每个人的武器，法律比起尖刀，更能让拆迁方屈服。我也将尽自己最大的努力，为拆迁户的利益而奋斗！

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