欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!
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北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...
个人简介: 擅长民商事诉讼、行政诉讼等诉讼业务。曾任职于...[详情]
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个人简介: 荣雪凌律师为北京吴少博律师事务所主办律师。擅...[详情]
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个人简介: 范志强,西北政法大学法学硕士,北京吴少博律师...[详情]
程鹏远 专职律师执业三年,具有丰富的行政诉讼、土地纠纷、...[详情]
学习经历: 法学硕士,拥有深厚的法律知识和丰富的实践经验。...[详情]
个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,毕业于山东大学,法...[详情]
个人介绍: 毕业于山东科技大学,毕业以后一直在律师事务所...[详情]
个人简介: 专注行政诉讼领域争议纠纷解决,主办征地拆迁、...[详情]
个人简介: 执业以来处理了百余件民商事诉讼案件,办案细致...[详情]
个人简介: 深耕行政诉讼领域多年,经手行政复议、行政诉讼...[详情]
个人简介: 前公务员,拥有证券从业资格证。转型律师以来,...[详情]
个人简介: 天津师范大学 2022.8-至今北京吴少博律师事务所律...[详情]
个人简介: 张大伟律师,毕业于中国政法大学,法学硕士,现...[详情]
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本报讯(通讯员 朱 伟)张某于2012年11月28日租用某公司的厂房,租期一年。2013年11月12日,该公司与政府签订拆迁协议并领取拆迁补偿款,其中含每平方米150元的停产停业补助费。2014年3月,张某交出房屋钥匙。张某认为停产停业费应是对自己停产造成损失的补偿,某公司认为张某交出房屋钥匙时租赁合同已经到期,不存在停产停业损失。双方意见不一,诉至法院。
张家港市法院经审理认为:张某主张的停产停业费系政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失的补偿,而拆迁行为不仅给承租人的经营活动造成损失,亦对房屋产权人将房屋出租收取租金的租赁活动造成损失,故停产停业费应当是对出租人和承租人损失的共同补偿,应当由双方共同分配。因张某未能举证因拆迁导致的实际损失金额,故酌情分配停产停业费,其中50元每平方米归张某所有。某公司不服上诉,苏州市中级法院判决驳回了上诉,维持原判。
【法官点评】
租赁期内,涉案租赁房屋被拆迁,出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿,政府对房屋被拆迁造成的停产停业损失补助费并不限于涉案租赁期内,停产停业损失补助费应当是对出租人和承租人的共同补偿。因张某未能举证因拆迁导致其的实际损失,故因结合租赁期限、租赁金额、搬迁时间及其他因素综合考虑来分配该项费用,从而维护双方的合法权益。
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