拆迁赔偿如何确定?拆迁赔偿金额以市场价为准

　　编者按：拆迁货币补偿金额的确定关系到被拆迁户的切身利益，而相关金额的确定的标准公平与否则成为影响拆迁工作正常工作的重要因素。不仅是政府层面，开发商、被拆迁户都需要认真了解拆迁货币补偿金额的标准，这样才能保证拆迁工作的顺利进行。 

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》要求：房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的，应当回避。拆迁估价机构在房屋估价时，要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。并将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。

拆迁货币补偿金额如何确定

　　拆迁非居住房屋时 货币补偿金额如何确定？

　　非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

　　(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 100%。

　　(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

　　货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 80%。

　　(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 80%。

　　(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价 100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价 80%。