门面要拆迁 损失谁来赔

　我租了一家门面房准备开个咖啡店，租期两年。我花了7万元装修，刚开张不到一周，就有人在我店铺外墙上写了个“拆”字。一打听我才得知，这里的房子要拆迁，但房东在跟我签合同时没告诉我。我要求房东退租金，并赔偿我的装修费，房东却说他也不知道房子要被拆。请问，我怎么维权？王先生

　　湖南英萃律师事务所张桂枝律师：在租赁过程中若遇拆迁问题，拆迁利益的分配往往会引发较大争议。若事实如王先生所言，王先生可到拆迁办取证。如果有证据证明房东早已接到拆迁通知，在明知房屋将要拆迁时，为了达到订立合同的目的，故意隐瞒事实真相，与王先生签订租赁合同，属于欺诈。根据《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈手段订立的合同是可变更可撤销合同，另一方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果合同被撤销，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

　　因此，王先生可向法院起诉，请求法院撤销该合同，并要求房东赔偿损失。如果房东没有欺诈行为，合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗的因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对租房者给予一定补偿。张律师提醒各位租客，若与房东签订租房期限较长，一定要对拆迁等不可抗的因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担，避免不必要的纠纷。长沙晚报记者 朱炎皇 整理