从二房东手里租店铺装修完发现此处要拆迁 损失谁来承担

导读：去年10月份，溧阳市民刘女士花了两万多块钱从别人手里盘下了一个商铺来做生意，结果生意开张还不到一年，商铺便面临拆迁，这让刘女士又气又急。刘女士告诉记者，去年国庆节期间，她看到溧阳市昆仑路上有一家商铺要转让，考虑到这个地段还不错，她便决定把这个店盘下来。“我其实是从三房东那里租来的，以前这里是做镇江锅盖面，后来不租了，就通过二房东租给了我，他里面原来有一部分装修，统称做转让费，我出了两万多接手。... 

　　去年10月份，溧阳市民刘女士花了两万多块钱从别人手里盘下了一个商铺来做生意，结果生意开张还不到一年，商铺便面临拆迁，这让刘女士又气又急。

　　刘女士告诉记者，去年国庆节期间，她看到溧阳市昆仑路上有一家商铺要转让，考虑到这个地段还不错，她便决定把这个店盘下来。"我其实是从三房东那里租来的，以前这里是做镇江锅盖面，后来不租了，就通过二房东租给了我，他里面原来有一部分装修，统称做转让费，我出了两万多接手。"

　　刘女士说，她这个商铺所属的整栋大楼都被二房东李先生租来下来，所以她的租房合同也是跟而房东签的。合同签完后，刘女士又花费了两万多块钱把店铺重新装修了一下，做起了销售电动车的生意。刘女士告诉记者，在这之前，她根本就不知道这里要拆迁了。"店铺开张一个月之后，我要办营业执照找大房东，大房东说这里可能马上要拆迁了，我都装修好了之后才知道的。"

　　刘女士告诉记者，当初她租房子的时候，二房东并没有告诉她这里要拆迁，如果她早就知道这里要拆迁，自己说什么也不会在这里开店做生意的。后来她考虑到房子都已经装修好了，想走也来不及了，便想着先把店开起来，到时做点生意多少能挽回点损失，结果生意却没有想象中的好。现在这里要拆迁了，二房东告诉她，只能赔给她六千多块钱。

　　刘女士说，她觉得二房东应该要赔偿自己的全部损失。对此，二房东李先生称，给刘女士的赔偿费是根据拆迁办制定的评估标准计算出来的。"这个评估报告是拆迁办给我的，我是按照他们那个评估单子上的价格评估多少我给他多少钱，而且这个钱也不是我出的，也要他们给我之后我才能给她。"

　　李先生还告诉记者，他对于拆迁的事情之前也并不知情，自己为此损失也很大，因为当初他与大房东签订合同的时候，就已经约定如果因为拆迁导致合同终止的，甲方不负责承担乙方的任何损失，乙方因此投入的任何装修费用均由自己承担。而他跟刘女士签订的合同中也同样约定了这一个条款。李先生认为："你做生意，投资进去，装修什么的，你盈亏都是自己的问题。"

　　对此，律师何可盈表示："如果双方之间：大房东和二房东之间、二房东和当事人之间都有合同约定，对于这种提前解除合同有了明确的约定，那么只能按照合同约定来执行。"