欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!

24小时咨询电话 400-155-0888
关键词:
律所简介更多>
北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

律师介绍更多>
  • 北京吴少博律师事务所律师荣雪凌
    荣雪凌 主办律师

    个人简介: 荣雪凌律师为北京吴少博律师事务所主办律师。擅...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师韩墨
    韩墨 主办律师

    个人简介: 韩墨律师,2015年获取法学学士学位, 2016年取得法...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师郗华晓
    郗华晓 主办律师

    个人简介: 郗华晓,律师、税务师、注册会计师,2016年研究生...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师国紫宸
    国紫宸 主办律师

    个人简介: 2010年毕业于北京工商大学,取得法学学士学位。...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师胥汝涛
    胥汝涛 主办律师

    个人简介: 广西民族大学,硕士学历,擅长民商事诉讼、行政...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师王玮
    王玮 主办律师

    王玮律师...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师隗伟
    隗伟 主办律师

    个人简介: 天津师范大学 2022.8-至今北京吴少博律师事务所律...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李金鹏
    李金鹏 主办律师

    个人简介: 2020年8月-2022年6月,北京市京师律师事务所,律师...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师刘丹
    刘丹 主办律师

    个人简介: 于2020年通过法律职业资格考试,后进入法律行业工...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师宋府育
    宋府育 主办律师

    个人简介: 2020年取得律师执业资格证书、2018年从事法律服务...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李宁宁
    李宁宁 主办律师

    个人简介: 2020年5月-9月,北京在明律师事务所,律师助理;...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师贾敏慧
    贾敏慧 主办律师

    个人简介: 执业以来共计承办各类案件100 余件,提倡采取多元...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师韩雪
    韩雪 主办律师

    个人简历: 法律思维严谨、逻辑缜密。擅长处理行政纠纷、民...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师韩婧
    韩婧 主办律师

    个人简介: 华中科技大学法学硕士,北京吴少博律师事务所主...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师邹富丞
    邹富丞 主办律师

    毕业学校: 山东大学 学历: 本科 擅长领域: 行政诉讼及民事...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师程鹏远
    程鹏远 主办律师

    程鹏远 专职律师执业三年,具有丰富的行政诉讼、土地纠纷、...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师张月争
    张月争 主办律师

    个人简介: 严谨、负责、执行力强,法学功底深厚,较强的条...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师孙睿钒
    孙睿钒 主办律师

    学习经历: 法学硕士,拥有深厚的法律知识和丰富的实践经验。...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师温陆伟
    温陆伟 主办律师

    个人简介: 2018年通过司法考试,后直接进入法律行业工作,法...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师崔明杰
    崔明杰 

    中国政法大学毕业,执业6年。 具备丰富办案经验,曾代理多起...[详情]

来所线路更多>
北京吴少博律师事务所地址

24小时在线预约
无需等待,直接连线

点击咨询

【案例解读】酒店征收案:增加了房屋安置和产权调换

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-08-03   咨询热线:400-155-0888
导读
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”也就是说,在国有土地上房屋进行征收时,被征收人有权选择货币补偿和房屋产权调换。
本文着重介绍应当选择房屋产权调换的案件,旨在说明,被征收人维护自己合法权益的正当性。其次,由于经济发展的原因,房屋产权调换是迎合经济发展及现实需求的补偿方式,应当提倡。
关键词:被征收人  房屋产权调换 
 
【案情介绍】
时间轴:1997年,杭州市ZY制衣厂和杭州市江干区九堡镇蚕双村经联社签订了土地租赁协议,将位于九堡镇蚕双村村委会办公楼对面航海路边土地3.6亩地,租期为50年,自1997年1月28日至2047年1月27日,并约定该ZY制衣厂日后建造的住房面积全部归其享有,并在遇国家行为征用上述范围土地时,除八间房屋的权益外,所有土地权益均归ZY制衣厂享有。
1998年杭州市ZY制衣厂取得营业执照后一协议建厂房;1999年取得了《集体土地使用证》,登记面积为2171.59平方米,合法经营至2006年。
2007年,杭州HT大酒店经政府“退而转商”政策开展服务业生产、租赁、经营,继受取得原属于杭州市YZ制衣厂的全部土地权益。该“退而转商”项目政策由《杭州市人民政府办公厅转发市发展现代服务业领导小组办公室关于2007年杭州市现代服务业发展意见的通知》(杭政办函〔2007〕150号)。依法签订租赁合同并在房管局备案,将服装业转为了服务业,并在镇政府的帮助下办理了相关的营业执照。
杭州HT大酒店于2007年协助政府进行街道里面整治,将建筑的四层、五层拉平,加盖了观光电梯,自此在原土地上的建筑面积达到了4600平方米,得到了政府的认可。2013年杭州市市区河道整治工程就沙河二期建设工程项目需要占用该酒店的经营用地。该酒店每年收入一千多万,营业至回复九沙河二期建设工程项目指挥部出具的《关于要求在拆迁范围内停止租赁、经营活动的通知》后截止日期2014年3月20日。

【律师参与】
我所律师参与后,结合杭州HT大酒店的客观事实,尤其该酒店式响应政策号召成立,并且有合法的租赁手续,且继受承担原土地租赁协议所约定的权利。且该酒店成立后年收入超一千多万,纳税十多万。尤其在配合政府“立面整治”工程进行拉平的四、五层包括观光电梯部分,其建筑面积已达4600平方米。
结合相关法律规定及杭州HT大酒店的现实需要,要求房屋安置,产权调换。
本所律师具体案件事实,现场勘查,出具了详细的法律意见,对杭州HT大酒店的现实需求,尤其对货币补偿的不公平性和不现实性详加阐述,对拆迁损失的分析,旨在为保障杭州HT大酒店的合法权益最大化。

【案件评析】
本案中,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”结合杭州HT大酒店的客观现状,在征收拆迁过程中,被征收人如何得到合理的补偿,被征收人要求进行同地段同性质产权置换补偿的合理要求的正当性。
 

北京吴少博律师事务所温馨提示:

因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:400-155-0888 或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。

您的企业能获得多少补偿? 填写表单律师帮您分析下

您的企业是否面临拆迁征收,环保关停问题?是否给予合理的补偿?补偿价值是如何进行评估?是否达到预期,补偿低于市场价值,我们该怎么办?面临QC,行政处罚,我们该如何应对?被一刀切强制关停,是否感到束手无策,如果您有类似困难,请给我们留言。

请输入您的名字!
请输入您的电话!

免费咨询电话:400-155-0888

15年企业维权 代理企业上千家 出版书籍九套 企业维权讲座500余期 企业拆迁/关停案例1100余例