【视频】48期：面临企业拆迁、关停这些问题的时候有没有捷径可走

　　各位企业家朋友，今天《吴少博企业拆迁讲堂》又见面了，今天我们讲一个简单的话题，就是有很多企业主都问到过一个问题：面临企业拆迁、关停这些问题的时候有没有捷径可走？就这么个问题。

　　

　　我也是拿着我10年的经验向各位说一个准确的答案：没有！真是没有任何捷径可走，我就想今天给各位分析一下，为什么说没有捷径可走？为什么都要经过一个锤炼的过程？

　　

　　第一，天然的利益矛盾。你跟项目方、征收方、关停方是天然的矛盾，是一个实际存在的矛盾，对方要关停你，如果他不关停对不起他的整个政绩，这个工作任务的完成就会面临极大的压力。比如讲征收，给你多了，给你补偿多了，他自己赚的就少了，对不对？他整个政绩这方面的要求也是这样的，所以说这是个天然的矛盾体，这不是说你造成的，或者谁造成的，天然就是存在的，是吧？

　　

　　第二，地位是天然的不平等。对方是征收方，对方是行政机关，它带有一定的管理权，对不对？你是被管理方。老话讲，父母官嘛，所以说这个地位是天然不平等的，它有别于真正的商业交易，真正的买卖关系，你买我卖，这是天然的市场平等地位，但是你跟关停方、征收方不是天然的地位，这也是一个非常自然的关系。

　　

　　第三，要解决这种不平等关系，要必然的博弈，你要想跟一个强大的对手去过招，这个博弈，你要想取得自己的利益，取得自己的合法权益，这个博弈的过程是不可避免的，对不对？怎么可能避免掉呢？你这种互相斗争也好，互相博弈也好是不可能避免的，你不经过这个过程怎么可能获得利益？对不对，这都是很天然的道理，很简单的道理。

　　

　　我们再说怎么能够，在实务当中怎么能去平等呢？其实说简单了就是制约，这种公权力往往都有一种扩张性和强制性，对不对？

　　

　　第一，比如讲强制，我限定你15天内搬离，这就带有一定强制力的作用，你在市场交易行为的时候他能够说15天内达成协议吗？我不愿意卖给你，可以啊，对不对，所以天然具有一定强制性。

　　

　　第二，再一个天然具有扩张性，扩张性是说什么呢？本身他只有这个权力，对不对？没有给你强制拆除的权力，但他天然就给你扩张成了既给你认定又不走法定程序来给你拆除，它带有这种扩张性在这里面。还有一种你比如讲，你不同意我这个事情，他从别的角度来治你，我查你的消防，查你的安全，查你的环评，环保，这就是天然的一种扩张性在里面。

　　

　　那么，我们要做的就是能够制约住他，能把他制约住，把他这种公权力肆无忌惮性给他制约住，那么你就算胜利。这种公权力必须是介于一种违法的公权力，如果是合法的你没有权利给他制约，对不对？人家走的完全是合法的程序，合法的实体，如果对方是一个不合法的行为你要有足够的手段和能力给他制约住，对方比如讲要给你强制拆除，那么按照行政强制法的规定，必须是复议和起诉之后才能强制拆除，我正在复议和起诉期间你给我强制拆除，对不对？好，你给我拆除完了之后我怎么来跟你追责、负担相应的责任对不对？相应的负责人也好，相应的机关也好，我让你承担什么样的责任，这其实就是制约它的这种扩张性，制约它的这种强制性。你制约的力度越大，对这种公权力，你可得的最后的平等的地位就建立的越牢固，实现的可能性越大，对不对？你只有平等了才能真正转化成一种市场交易行为，市场交易行为的时候你就要谈了这块儿损失，那块儿损失，整个的市场买卖关系怎么样？你才能得到一个公平合理的价值，公平合理的价值，所以在这里就是一种制约的问题，制约的问题。

　　

　　所以说我还是要跟各位企业主讲，整个的企业拆迁谈判没有捷径可走，必须天然的要走一个过程，没有这个过程作为坚定的打底，那么对不起你就不可能有一个好的结果，这是一个很简单的一个实践逻辑。

　　

　　好，今天就讲到这里！