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自己家租的地盖的简易厂房，进行纺织业加工，被行政机关强制拆除了，损失大，怎么维权要赔偿？

来源：北京吴少博律师事务所更新时间：2018-11-07 咨询热线：400-155-0888

主要事实：

湖南农民蒋某自主创业，由于蒋某有残疾，为了谋生，自己租用了土地，2005年8月份开始建设了钢结构的厂房进行储存化肥销售，2017年6月，正是化肥销售旺季，自己厂房却被政府认定为违章建筑，政府组织城管，国土，规划等部门人员予以强制拆除，给蒋某造成了巨大的经济损失。

二、律师分析：

目前对违章建筑的认定，实体法没有统一的规定，理论上也不尽统一，一般认为，违反建筑是指《违反土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律规定而建造的建筑物和构筑物。学理上对于违章建筑认知各有不同。律师认为，任何建筑物和构筑物必须满足法律及相关法规的规定。违法建筑要素是多元化的特征，既可能违反相关土地管制法规定规范，也可能违反相关规划法规定规范，那么，本案中，蒋某建造的厂房是否属于违建呢！

根据企业建设年限来讲，依据2008年《城乡规划法》相关法律规定，本案并不适用新法律的制约。基于“法溯及力”原则，所以，蒋某厂房不能定性违章拆除。一旦拆除，造成的损失要给予补偿。

1，遇到拆迁具体补偿项目包括哪些呢？

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条。

2，对于政府强制拆除行为，可以在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，依据《中华人民共和国行政强制法》第五十三条规定维护自身合法权益。

因违法强制拆除，追究行政执法人员的法律责任。根据《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，对强制拆除违法行为造成的财物损失给予赔偿。

三、维权建议：

向有关部门申请政府信息公开所有征拆文件

1，审查征收文件合法性。

2，政府强制拆除行为违法，在前期没有任何违建通知决定情况之下，拆除厂房，造成财物损失巨大，存在严重程序违法和实体违法，追究其承担法律责任。

3，建议做好强制拆除整个过程证据留存。

下面告诉你如果遭遇强制拆除，作为被拆迁人现场应该如何取证：

一、强制拆除现场取证用高清的手机或者相机拍摄，最好是两个人同时拍摄。一个人全程摄像，一个人照相。

二、取证工作要证明和固定的是：地点、时间、人物、车辆、现场情况，这五个要素。

1、强制拆除地点。取证时要尽可能的将附近地标建筑或者可参照位置的建筑物连同现场一起拍摄，要拍摄企业的门牌号及名称，取证目的是准确证明拆迁现场所在的位置。

2、强制拆除时间。在强制拆除现场要及时报警，留下报警记录，报警时要在电话里说明现场的情况（包括拆迁的时间、地点、人物、车辆），报警电话必须全程录音，取证目的是准确证明拆迁发生的时间。

3、强制拆除参与人物。要清晰地拍摄主要领导的面容和拆迁工作人员的面容，工作人员的制服，特别是制服上的编号，取证目的是准确证明拆迁实施的主体和具体人员情况。

4、强制拆除参与车辆。要清晰地拍摄现场车辆、车牌号码，将车辆和拆迁现场同时放进镜头里拍摄，拍摄到车辆在拆迁现场所处的具体位置，取证目的是准确证明拆迁实施的主体和参与车辆。

5、强制拆除现场情况。由负责摄像的人员连贯不间断地拍摄，将上述的4个要素尽可能的全部拍摄到视频里。

四、重点法条：

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包

（一）被征收房屋价值的补偿。

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国行政强制法》第五十三条规定：当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

根据《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，在对补偿标准有争议且未能达成补偿协议的情况下，甲区政府实施强制拆除程序违法，由此造成范某的财产损失，应予赔偿。

北京吴少博律师事务所温馨提示：

因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线：400-155-0888 或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通，我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。

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