宁波“三改一拆”，违章建筑也要争取合理赔偿

案例二：宁波杰隆锻造的“三改一拆”风波
【案情简介】
2007年9月，项先生所有的宁波市杰隆锻造有限公司与鄞州区东钱湖镇梅湖村经济合作社（以下称经济合作社）签订厂房租赁合同，合同约定经济合作社提供挑高在六米以上的厂房960平方米，并且又自建附属厂房和办公室。 2014年11月初浙江“三改一拆”的活动如火如荼进行时，其中项先生与其舅舅的相邻厂房也被归为旧厂区范围之列。未经谈判，项先生的厂房直接被定为违章建筑，但没有下过罚单。当拆除进行到其舅舅厂房的相邻厂房时，拆迁人员故意砸坏舅舅的厂房里的两台机器，并威胁项先生和舅舅，限其5天之内，将其自有厂房拆除，否则将响应“三改一拆”的号召，由介入强性拆除，最种，舅舅的厂房就这样被拆除了……当项先生看着舅舅苦心经营多年的厂房夷为平地，且厂房的所有配置，工人的安排都毫无着落……，且舅舅的厂房拆完，下一个就轮到自己的厂房了，这些都无不牵动着项先生焦躁的心。在无奈之下，项先生在抱着最后一线希望时找到了栩锐拆迁团队的吴少博律师和李晓宁律师。
【维权策略】
我所律师接到案件后，与项先生进行了深入的沟通过之后，由于项先生的情况十万火急，立即兵分两路：一路火速前往浙江进行实地考察，收集证据，确认案件事实情况，一路查找相关法律法规并结合当地政策，就拆迁与当地政府部门进行有效沟通，协调，磋商，进行拆迁维权活动。后来，我所律师了解到：“三改一拆”是浙江省政府决定：自2013年至2015年在全省深入开展旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑（简称“三改一拆”）三年行动，针对的是旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑，而项先生的杰隆锻造：一、不属于旧住宅区、旧厂区、城中村改造；二、该厂房是合法建筑，不属于违法建筑，应不属于改造、拆迁范围内。另外，拆迁方没有经过法定程序，直接将项先生厂房认定为违章建筑的行为违法。我吴律师、李律师围绕着以上两点为中心，切合实际本着浙江省国土资源厅推进“三改一拆”行动实施方案及法律条文规定方面一一与相关负责人商谈一番后，最终对方同意暂时不拆迁朱先生的厂房及设备，时到今日朱先生厂房仍然没有被拆除，在我们律师团队的努力下为项先生暂时达到了不拆的目的。
   【办案总结】
浙江省的“三改一拆”政策，力度之大，波及范围之广，完全超出了我们的预想，在这种浓烈的拆迁气氛下，只要被划定在“三改一拆”的拆迁项目内的几乎没有不拆的。然而项先生的厂房却能暂时不拆，是我所和当事人共同维权的成果。办案中要充分考虑当事人的意愿，本案中项先生的公司，每年盈利额还不错，当事人有着继续经营的强烈愿望，时至今日，项先生的公司，已继续运营两年了，因此在当时能为其争取到暂时不拆的成果，已经超出了当事人的预期，实属不易！