【视频】111期：企业在征收过程中的评估问题解析

企业如果遇到政府告知要征收，首先，要问清楚要以什么项目来征收，该项目是否符合公共利益的要求；第二，企业要进行自身的合法性审查，看看自身所占用厂房、场地是否证照齐全，房屋是否存在违法建筑这种情况；第三，政府征收必须要作出房屋征收决定，从做出征收决定以及公告那一刻起，正式的行政征收开始之前应当按照法律规定进行摸底排查，对被征收范围的房屋的结构、面积、产权人、建造人都要进行摸查、摸排。以及这前期的摸底结果都要与相应的被征收人以及其他利害关系人签字确认，以便在后续补偿过程中达成一致。

房屋征收，征收方自作出房屋征收决定那一刻起，应当委托评估机构对被征收范围内的房屋进行评估测量，然后对房屋价值进行确定。评估机构的选择按照法律规定应当由多数被征收人协商确定，若协商不成的，由征收方通过摇号来随机确定，摇号也确定不了的最后只能由征收方来指定，若征收方没有经过前两个步骤而直接指定评估机构的话，那么被征收人有权拒绝评估机构对其评估，并且有权利要求征收方重新选定。

评估机构的选择，评估机构评估之后，征收方就会对你开始进行一轮两轮三轮的谈判工作，往往在谈判过程中企业最注重的是自身利益，那么你一般要搞清楚，国有土地上房屋征收具体补偿那些项目。首先是被征收房屋的价值，被征收房屋的价值有时是包含装潢和附属物价值的，有些装潢则是单另作为一项补偿，但是大部分是被包含在房屋价值当中。第二项是搬迁费和临时安置费。第三项是停产停业损失费。

企业针对这几大项与征收实施部门一轮又一轮的谈判。企业在谈判过程中一定要注重自身的利益，首先企业得搞清楚自己厂房的结构、面积以及机器设备到底有多少，别等征收方来问，若等他们来问的话，那肯定是面积少了，数量少了，不会向着最大利益为你争取。第二在多次谈判过程中企业一定要审视着，千万不要轻易的报价，不要轻易的搬离自己的厂房，一旦你向征收方报了价，征收方往往在你报了价的基础上压低报价，然后你就得不到你想要的补偿价，所以不到万不得已，千万不要轻易的说出你的心里底价。一旦报了价，往往你的补偿就会陷入一个被动的局面。