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【案例解读】哈尔滨“被拆”养殖场成功维权,补偿数额提高一倍

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2018-07-18 17:21     咨询热线:400-155-0888
案情简介
 
     哈尔滨阿城区某养殖场在阿城区某木业企业用地范围之内,由于该木业企业生产规模的扩大,需要将包括某养殖场在内的其他该范围内的用地企业征用,在没有办理相关拆迁手续的前提下,由阿城区房地产事业局出面找某养殖场及其他用地范围内的企业商谈补偿问题。
 
     按照其提供的补偿标准,该范围的企业分为有照房和无照房两种;其中有照房每平方米按照3500元的标准进行补偿,无照房按照每平方米2300元的标准进行补偿。委托人的养殖场约占地4000余平米,建筑面积为3200平方米,其中无照房860平方米。经过将近八个月的维权,当事人获得2000余平方米的两层商铺置换、800平方米的住宅补偿,另外还得到停产停业损失和货币补偿约300余万。这样委托人的有照房与无照房的补偿达到约每平米7000元,约合2200万余元,远远超过其他被拆迁企业获得的补偿,超过拆迁方最初提出的补偿一倍多。
 
 该案例维权获得成功,律师总结后究其原因有一下几项:
 
  第一、法律程序运用得当。
 在漫长的谈判交涉过程中,拆迁工作人员与委托人及律师商谈数次,在无果的状态下,阿城区政府以委托人的养殖场土地使用权用途变更为由,吊销委托人的土地使用权证。委托人及律师并没有因上述情况慌乱无措,及时利用复议程序撤销区政府的吊销土地使用权的具体行政行为,给拆迁方以法律程序上、实体上的沉重打击,打击其气焰,助我声威。
 
  第二、 委托人心态平和,斗争策略以及斗争意识明确,坚定的依靠法律,相信法律。
 委托人对团队律师十分信任,双方配合默契。拆迁期间,各种风声,强制拆除、偷拆、不给奖励、降低补偿价格等风言风语甚嚣尘上,委托人在律师的解释及开导下坚定信念维权到底,没有因上述恐吓、引诱信息倒退半步,从而达到满意维权效果。通过该委托人的经历我们可以充分体会正义可能会迟到,但终究会来。
 
  第三、斗争策略程度把握合情合理。
  在整个拆迁过程中律师给委托人的斗争策略、建议始终领先拆迁方一步,以至于拆迁方的每个招数都在律师和委托人的预料中,占得先机,及时采取回击措施,完成斗争过程,获得满意效果。
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