欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!

企业拆迁/关停专项维权,高额补偿在这里实现
24小时咨询电话 400-155-0888
律所简介更多>
北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

律师介绍更多>
  • 北京吴少博律师事务所律师王煜炜
    王煜炜 律师顾问

    姓名 王煜炜 个人简介 拥有专业知识和丰富的工作经验,了解...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师毕世昌
    毕世昌 律师顾问

    毕世昌 姓名 毕世昌 个人简介 毕业于暨南大学法学院,法学学...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师王永宁
    王永宁 主办律师

    个人简介: 毕业于中国社会科学院研究生院,具有工科及法律...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师马培
    马培 法务顾问

    姓名 马培 个人简介 法务顾问 自我评价 本人从事法律职业以来...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师姜程
    姜程 法务顾问

    个人简介: 为人真诚谦逊,工作严谨,法学理论功底深厚,处...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师仝永宽
    仝永宽 法务顾问

    个人简介: 武汉大学法律本科,法学学士,研究生学历,让公...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师朱兆林
    朱兆林 法务顾问

    个人简介: 毕业于东北农业大学法学院,法学学士,拥有多年...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师黄恒坚
    黄恒坚 律师助理

    个人简介: 毕业于中央司法警官学院,侦查学专业,法学学士...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师邹富丞
    邹富丞 律师助理

    个人简介: 毕业于山东大学,法学学士,有律所工作经验,热...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李昕
    李昕 法务顾问

    个人简介: 工作勤勉尽责,思维缜密,办案严谨,不畏强势,勤...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师杨德志
    杨德志 法务顾问

    个人简介: 公平、公正、正直;责任感强;善于倾听;观察力...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李晓宁
    李晓宁 主任

    李晓宁律师以拆迁法律事务、国有土地征收、集团诉讼、企业...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师徐瑞
    徐瑞 律师助理

    个人简介: 毕业于北京理工大学,法律硕士,在行政、民事、...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师贾西贝
    贾西贝 律师助理

    个人简介: 毕业于南阳理工学院,法学学士,严谨认真,专业...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师赵国兵
    赵国兵 主办律师

    个人介绍: 毕业于山东科技大学,毕业以后一直在律师事务所...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师白雪
    白雪 法务顾问

    个人简介: 毕业于 江西新余学院--政法学院, 2016年毕业江西新...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师岳芳芳
    岳芳芳 法务顾问

    个人简介: 毕业于南昌大学,性格开朗、为人诚实、正直,责...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师邓萌
    邓萌 律师助理

    个人简介: 法学学士毕业,在校期间有着丰富的法院实习经历...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师李小溪
    李小溪 主办律师

    个人简介: 李小溪律师,2006年毕业于吉林大学,法学学士。多...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师国紫宸
    国紫宸 主办律师

    个人简介: 2010年毕业于北京工商大学,取得法学学士学位。...[详情]

来所线路更多>
北京吴少博律师事务所地址

24小时在线预约
无需等待,直接连线

点击咨询
当前位置:网站首页 > 企业拆迁 >

【依据篇】为什么企业面临拆迁很难选择产权调换或安置?

来源:北京吴少博律师事务所  时间:2017-11-02 09:59     咨询热线:400-155-0888

      无论是旧的拆迁法律法规,还是2011年实施的《国有土地征补条例》,都明确规定了被拆迁人(被征收人)对于被拆迁(征收)房屋的补偿,既可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。但是在实践中,一般是住宅房屋产权人有权选择货币补偿或者产权调换,而非住宅也就是企业类的权利人通常都只有单一的货币补偿,很难要求产权调换或者回迁安置。根据本团队多年的经验总结,造成这一局面只要由以下几个因素决定:

1.土地资源稀缺 

      随着城市建设的不断发展、不断扩大,政府可开发利用的土地越来越少,土地正慢慢成为最稀缺的资源,大量的土地置换会增加政府的拿地成本。被拆迁企业一般占地面积比较大,如果选择产权调换的话,往往只能重新划定一个地块,进行厂房的建设后重新投入生产,而不可能用多层或者高层的住宅对其进行回迁安置。政府如果对征收后的土地进行招拍挂,按照市场价值对外出让的话,土地的增值空间是相当大的。从这个角度看,政府可以获得的利益比置换给企业是明显合算的,所以政府从利益的角度考虑也不希望把土地置换给企业。
  因此,如果一个企业或拆迁范围内的企业大多都选择产权调换的话,意味着需要很多土地对其进行置换,在土地资源稀缺的今天,大量的土地置换会增加政府的拿地成本,降低土地开发的利润空间。

2. 城市规划不允许

      八九十年代的时候建一个企业,随意性很大,有的企业甚至是建在耕地上或者是农用地上,只要土地的持有方不追究, 即便是属于违章建筑,地方政府出于税收及解决就业的考虑,也不作过多干涉,很多地方还把土地作为招商引资的优惠条件。但近十多年来,不管是在集体土地还是国有土地, 对企业建设用地都有着较为严格的约束。尤其是人口众多,污染问题严重的大中型城市,对工业用地的规划审批非常严格。
      目前大的形势以及政府对整个土地的管控,已经到了特别严格的时候了,想让政府给一个民营企业进行土地或者厂房置换,是相当困难的。有的地方政府出于地方经济发展的需要,也会划出一个工业园区,但是企业必须纳税到一定数额,每年的年产值达到一定数额,对地方经济贡献较大,且无重大污染等问题,才可能取得这样的一片地,这对于中小型的民营企业来说是几乎是不现实的。

3.相关土地手续繁琐,成本高

      如果让政府给你进行土地置换,中间涉及的手续是非常复杂的,比如要用集体土地,必须是转化为集体建设用地,或者必须先征地,征为国有土地,经过招拍挂后协议出让给企业。这中间需要的履行国土、规划、招拍挂等一系列手续。作为政府而言,确实比较麻烦,需要考虑各方面的因素,如果每一个企业都要求土地置换,将大大增加政府的工作难度。
 
 

本文由北京吴少博律师事务所原创,转载须经本所同意并注明出处。

了解一家律所的真正实力看什么,看他的专业性,本所律师执业11年,代理的案件90%以上都是企业案件,这个从我们胜诉判决成功案例里可以看到。

本所在对过往总结累计出版了《企业拆迁维权攻略》3本和《企业拆迁征收关停百问百答》5本。

由律所主任亲自录制企业拆迁征收关停维权视频,目前已经累计超过300个。

北京吴少博律师事务所温馨提示:因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:400-155-0888或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。