欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!
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北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...
个人简介: 2008年毕业于内蒙古大学法学系,曾任新浪网法院频...[详情]
个人介绍: 毕业于山东科技大学,毕业以后一直在律师事务所...[详情]
个人简介: 毕业于中国政法大学法律硕士学院,执业以来,专...[详情]
学历: 法学本科 自我评价: 专业、极致 代表案例: 1.天津市...[详情]
个人简介: 从事法律工作5年,法学理论扎实,实务经验丰富,...[详情]
个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,中共党员,毕业于中...[详情]
个人简介: 本科毕业于郑州大学,2016年通过国家司法考试,...[详情]
个人简历: 法律思维严谨、逻辑缜密。擅长处理行政纠纷、民...[详情]
个人简介: 于2020年通过法律职业资格考试,后进入法律行业工...[详情]
个人简介: 2020年5月-9月,北京在明律师事务所,律师助理;...[详情]
个人简介: 范志强,西北政法大学法学硕士,北京吴少博律师...[详情]
个人简介: 从事法律工作7年,积累大量实务经验,特别在刑事...[详情]
个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,毕业于山东大学,法...[详情]
个人简介: 中共党员,毕业于中国矿业大学(北京) 法学专业...[详情]
个人简介: 硕士研究生,获法律硕士专业学位,研究方向为行...[详情]
个人简介: 执业以来共计承办各类案件100 余件,提倡采取多元...[详情]
个人简介: 2020年5月-9月,北京在明律师事务所,律师助理;...[详情]
律师简介: 中共党员,法律硕士研究生学历,从事法律相关工...[详情]
个人简介: 2020年取得律师执业资格证书、2018年从事法律服务...[详情]
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案情简介
1999年,陈先生与江苏省南京市某村集体签订了以年租金21万为期20年的土地使用租赁协议后,投资固定资产190多万用于建设生产钢制品厂房,并且办理了相关的营业执照和税务登记等相关手续。2007年由于此土地地处城乡结合部,被划入市政工程基础设施建设的规划范围,本村土地全部在征用范围之内,要求对其拆迁,给其一个月的搬迁期限,没有任何补偿安置(这个时候公司的固定资产已达2000万)。后该项目因资金等情况,暂时搁置,时间转眼到了2009年,旧事重提,依旧是不给任何补偿,并以公共利益建设为由要求其搬离,无奈陈先生只身来到北京找到团队吴律师,要求帮助维权。
承办心得
吴律师在接受了陈先生委托后,经过充分思考,结合具体事实和出租人某村集体的具体态度进行了维权设计,并迅速实施:
第一计:一份公开告知书,撬动案件。
吴律师以委托人陈先生的名义,向当地市政建设主管部门以及具体实施部门(当地的市政建设公司)公开告知:1、此拆迁具体行为中作为承租人的钢制品公司是实际的经营者,有权利得到搬迁安置以及停产停业的损失。2、本公司和村集体建立了20年的土地租赁协议,是合法有效的协议,作为利益相关人,有权利获得本次拆迁的相关信息,以及具体补偿标准。3、要求搬迁安置和停产停业损失费用直接支付给本公司。
第二计:一纸民事租赁协议继续履行之诉,将承租人权利定格。
在将告知书送到上述单位后,吴律师马不停蹄,以要求村集体继续履行土地租赁协议为由启动民事诉讼,此举目的有二:一、寻求司法判决中确定协议有效性,加强承租人主体资格,为后续拆迁裁决等行为做充分准备。二、要求拆迁人在诉讼期间,停止补偿安置行为,原因就是土地租赁协议是否继续履行需要司法认定。对方此时识破了我方边拖边打的真实意图,迅速与村集体签订征地补偿协议,并以未与承租人达成安置协议为由申请裁决。
第三计:拆迁具体行为司法审查后的春天。
吴律师在看出对方加快拆迁速度的真实目的后,也没有停顿,迅速将对方的拆迁许可证进行了行政诉讼,并以其拆迁前置行政许可行为纳入司法审查范围为由申请裁决中止。
此时双方已经决战几回合了,对方看出我方法律技巧运用的娴熟以及维权的决心,主动约谈,最后以2430万的打包补偿进行了安置。超承租人利益逾期将近500万,圆满结案!
承办总结
拆迁的过程是双方智慧博弈的过程,在面临解决困局的时候,请不要慌乱,法律是你最好的保护。同样需要专业的人士给予技巧运用的指导,只要你不妥协,手里紧紧握住法律的利剑,我想黎明前的夜晚尽管比较漫长,有坚定的维权义士陪伴,阳光总会照耀这片土地的。
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