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【中国律师年鉴网】《企业拆迁维权攻略》

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2017-03-13   咨询热线:400-155-0888

《企业拆迁维权攻略》

 

《企业拆迁维权攻略》书籍介绍

 

2014年吴少博律师、李晓宁律师主持编撰了《企业拆迁维权攻略》一书,并于 2015年1月由中国政法大学出版社出版并发行,该书详尽的阐述了企业面临征拆时如何维护自身的合法权益,得到了全国广大中小企业主的热量欢迎。

今天就请吴少博律师在法制晚报《法律大讲堂》上给大家介绍一下《企业拆迁维权攻略》这本书。

吴少博律师:这是一本实务性书籍,具有可操作性。此书中可能 没有过多的阐述法学理论和征收的法律基础、法律层面的问题,这本书中主要讲了如何操作的问题,如何在拆迁中追求中小企业利益最大化。本书分为“布局篇”、“策略篇”、“实战篇” 、“依据篇”、“案例篇”、“法规篇”。讲的大部分都是我们在拆迁中遇到的具体状况。

像我们在书中先讲到“为什么拆迁来了,很多中小企业会产生慌乱的情绪?”这种慌乱的情绪是如何产生的?首先是企业所在的地区或周边拆迁时会传来好的或不好的消息,这些消息会让企业主对自身厂房和主体状况都有基本的判断。拆迁不是简单的做生意,是跟政府谈判,政府具有的行政职能权利比较丰富,就使得被拆迁人比较恐惧。

拆迁涉及的利益很大,可能企业主终身就做了建立企业这么一件 事,涉及到终身所付出的利益回报。企业拆迁是企业主做的最大的一 笔生意,以前可能是卖产品现在就是在卖企业,一次性打包出售自己 的企业。被拆迁人既想得到很多消息,但是信息的不对称性又在拆迁 中体现的淋漓尽致。

而且我们也谈到了这么多年拆迁的模式在变化,2011 年后废止了《城市房屋拆迁管理条例》,之后实行了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。拆迁模式从开发商冲在前面委托拆迁公司来谈,到政府 直接跟被征收人实际谈判。拆迁过程中可能出现的事情,谈判的方式 及一些不可预测的问题,前期都要有正确的心里准备的问题。

如果前期信息不对称,拆迁谈判的模式都在模糊的状态下,应该采取什么手段进行实际观察,在《企业拆迁维权攻略》此书中有教您四个“不”应对,看似消极实则是互相观察,而且不至于产生被动的地位,对被拆迁征收人来说都是有利的。这也是我们长期进行拆迁维权总结出来“百利无一害”的方法。

很多的企业都是承租的,包括承租的土地或者租赁的厂房,作为承租方往往处于弱势,这种弱势地位应该怎么打破?应该如何争取自己的利益?同样在书中也能找到答案。所有的承租方都是利害相关人,因为承租方才是实际经营的主体,必然有自己的利益存在。按照相关的法律规定,作为实际经营主体取得了相关的营业许可并正常纳税,就应该取得相关赔偿。

书中还介绍了拆迁的招数,前期的《法律大讲堂》讲过一次政府征收企业“四板斧”,在书籍中进行了扩散,讲述了拆迁方惯用的十大招数。

这就是我们《企业拆迁维权攻略》一书中所讲到的一部分内容,我相信书上的内容是对被拆迁企业主有利的。如果大家还想知道更多的精彩内容,可以在网络购物平台购买或登录北京吴少博律师事务所官网查看相关内容。

 

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