北京拆迁维权律师为您解读华润置地深圳旧改风波

       位于深圳市南山区的大冲村被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一，华润置地给出的补偿方案是，以1.1万元每平米的标准进行现金补偿，或按1∶1的比例换得回迁楼。多位村民指出，当时大冲周边的房价都超过了2万元每平米，华润置地给出的补偿标准太低，大家不愿接受。六户人家未签协议华润单方面拆除了该建筑，2011年9月底，他们均成为无家可归者。为了索赔，他们转向寻求法律途径。
       
     大冲村6位村民诉深圳市规划和国土资源委员会违法违规办理房屋预售许可证案， 诉讼的原因是，深圳规土委向第三人下发了预售许可证。起诉方认为，根据有关法律，在旧村改造区域未达成补偿协议、未形成单一权利主体的情况下，上述发证行为明显违法。
　　
      起诉方之一的严先生说，他们针对华润置地的起诉已有多起，此次起诉只是其中的一个，目的是监督华润置地的销售行为，迫使后者与原告就拆迁后的补偿问题进行谈判。
    
      虽然村民胜诉胜诉，但是华润公司法务部一位负责人表示，华润方面也希望尽快结束纠纷，但坚持按5年前的补偿方案执行，遗憾未获对方认可。

北京吴少博律师事务所律师观点：
   
      我们先以村民的说法正确，且已被证实属实的前提下，来讨论本事件，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本事中拆迁房屋征收决定公告之日时，大冲周边的房价都超过了2万元每平米，而拆迁方华润置地给出的补偿方案是，以1.1万元每平米的标准进行现金补偿，或按1∶1的比例换得回迁楼，被征收房屋明显低于类似房地产的市场价格，无论是现金补偿还是置换安置都不合理我国法律规定，违背了我国法律的基本原则——公平、正义！如果我们政府拆迁补偿安置方案能够规范化、法制化，那么将会室行政诉讼案件将会大量减少，大大提高我国司法效率。