欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!
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北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...
个人简介: 2018年通过司法考试,后直接进入法律行业工作,法...[详情]
中国政法大学毕业,执业6年。 具备丰富办案经验,曾代理多起...[详情]
个人简介: 荣雪凌律师为北京吴少博律师事务所主办律师。擅...[详情]
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学习经历: 法学硕士,拥有深厚的法律知识和丰富的实践经验。...[详情]
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程鹏远 专职律师执业三年,具有丰富的行政诉讼、土地纠纷、...[详情]
个人简介: 主办律师。2015年获得法语翻译硕士学位,中国政法...[详情]
个人简介: 具有多年法律工作经历、良好的执业能力及执业素...[详情]
个人简介: 退役军人,警校毕业。曾任职于北京市京师律师事...[详情]
个人简介: 擅长民商事诉讼、行政诉讼等诉讼业务。曾任职于...[详情]
个人简介: 范志强,西北政法大学法学硕士,北京吴少博律师...[详情]
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个人简介: 毕业于北京理工大学,法律硕士,在行政、民事、...[详情]
张银辉律师曾在某全球顶级托管银行国内子公司任职,后从事...[详情]
个人简介: 2020年取得律师执业资格证书、2018年从事法律服务...[详情]
陈曦 律师 法学双学位,2015年起参加法律工作,曾就职于科创...[详情]
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个人简介: 郗华晓,律师、税务师、注册会计师,2016年研究生...[详情]
毕业学校: 山东大学 学历: 本科 擅长领域: 行政诉讼及民事...[详情]
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被拆迁企业可以选择的拆迁补偿的方式有土地置换和一次性货币补偿,一般情况下,一个正在正常经营的企业都会要求土地置换,或者是土地置换加部分的货币补偿。但是因为现在土地是最宝贵的资源,各个地方政府的土地资源都相对紧缺,特别是各地现在对环评的要求都比较高,往往在市区中心区域或者地段较好、商业价值较高的区域都无法进行企业的原地回迁,所以企业只能选择不同区域进行土地置换。
面对土地置换,作为被拆迁企业应从哪些方面来考量这个问题呢?我们认为有这样几个因素是不能忽视的:
1.按经营特点
结合企业经营特点进行地域选择,如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区,否则将很难获得环评、消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。
2.按土地性质
要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地,国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地,不同用途的土地不仅价值相差甚远,土地的使用年限也不一样。此外,集体土地也分为宅基地和农村建设用地,主要看审批的机关及政府部门是否合法,同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。
3.按市场价格
衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁,因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价,客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。
4.按增值空间
要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划,因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的,如果刚安置几年就有面临拆迁,那势必会给企业长远发展带来不良的影响。
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