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吴少博律师:企业征收拆迁不一定非要打官司才能拿补偿

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2017-12-02   咨询热线:400-155-0888
在很多人的传统认知里,律师就是打官司的职业,用老百姓的话说就是吃官司,自己吃了官司了就要找律师来打官司。然而案件的实际处理过程,其实是一个诉与非诉的相结合,特别是在企业征收拆迁关停的案件当中,非诉的部分比如谈判、评估等等占了全部工作的很大一部分比例,甚至存在很多案件,全程都是律师用非诉的手段来解决的。话虽如此,但是在实际办案的过程中,我们也确实遇到过一部分当事人不能理解律师的做法,认为自己花钱请了律师过来却不打官司,只是提个复议之类的,认为律师是在糊弄自己。在这个过程当中,当事人对于诉与非诉相结合的方式,可接受的程度应该如何去把握呢?
对当事人我们主要还是要进行充分的法律方面的分析,以及事实的梳理,以达到当事人理解律师观点支持律师行动的目的。因为这既然当事人委托了某个律师,这是基于对律师的能力、信誉的信任,所以委托过程中律师要以专业观点去适当的引导。比如我们在介入一个案子的时候,很快就从公安部门那里拿到了非常关键的涉案文书,从经验的角度来说,这个诉讼只要提起来,可以说是必赢,但是在必胜的情况下,我们还是没有提起这个诉讼,因为我们不想破坏当时已经成熟的谈判时机,后来通过两轮谈判当事人果然是很轻松的拿到了补偿。所以说做拆迁律师和拆迁业务的时候,我们律师一定不要滥诉,什么手段效果好就选什么,具体需要做到什么程度我认为是需要律师专业经验去把握的。律师在企业征收拆迁关停案件中一定不要以诉讼和胜诉为目的,这是一个比较初级的做法,一定要以解决问题为导向,来进行整个诉讼策略谈判策略的把握,最终是要如何更完美的解决问题,而不是让当事人去诉讼,胜诉。
律师的介入,是应该合理合法的解决当事人的合法诉求,而不是不断的挑唆当事人,破坏当事人已经形成的有利局面,我们应该是把补偿谈判友好的推动下去。
在我们办理的部分企业征收拆迁关停的案件中,非诉占了非常重要的部分,可能是在50%左右,甚至是大于50%。其实一般普通的老百姓,或者说普通的工商企业主,你要让他们做生意那是非常的精明,在各行各业都是领军人物,是行业的佼佼者,因为我们做的都是一些比较好的企业,但是即使是这样行业精英人物,很多在遇上征收拆迁关停的时候,却并不知道要去寻求法律的支持来解决自己的诉求,也没有专业的拆迁团队来为他们进行指导,在跟政府的谈判接触过程当中,处处被动,吃尽了苦头。
所以我们建议企业在做这种谈判或者拆迁解除的过程中,首先必须要搞清楚目的,就是企业主必须要明白政府这么做背后的意图是什么,不能光看行为本身。比如说像江苏的一个案子,拆迁方一上来就帮把厂房的大门给挖了,看起来是要强制拆除了,事实上呢,政府的目的是进厂施工,在厂区里给高速公路打个桩,企业主要是以防止拆迁来应对,等拆迁方给桩打好了,补偿就没了。因为修路在厂区里打一个桩只占用很小的一块地方,一旦完成了,即使拆迁方违法,也只需要赔偿违法占用的补偿,企业的其他损失就无处主张了。
这也就是为什么我们说只有在了解清楚对方的根本意图之后,企业才知道这个时候应该做什么,我们分析政府这样做只是为了压低拆迁补偿的价格,一系列的行政手段也是为了打压你,给你造成心理压力,那么你就可以考虑,根据不同的情况去应对,复议也好,诉讼也好,请律师也行。同时我们建议广大企业主,对自身价值尽量多多的了解,这方面可以咨询一下当地的评估公司,因为即使政府作出了报价,也要看这个报价合理不合理,哪些项目合理哪些项目不合理。

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