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我家厂房是1999年盖的食品加工厂,现在在征收范围内,没有房屋证,能给补偿款吗?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2018-01-10   咨询热线:400-155-0888
由于无证房屋涉及时间长,情况复杂,关于无证房屋的认定规则有的地方制定的非常明确。厂房的建设时间对在拆迁中能否获得补偿起着决定性作用,能否当成违章建筑来拆也不是一刀切来定性的,要具体问题具体分析,从保护被拆人的利益出发。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款的规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以,征收范围内没有房屋证的情况获得补偿也要看实际情况。
如果你的建筑被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。你是1999年通过正规程序盖的一套房,但没有办理产权登记,但你一直在经营企业,如果现在要收回你的房屋,有关部门经过依法进行的调查,认定你的的房屋为合法建筑,就能拿到补偿,如果以现在的法律来约束你以前没有房屋证的行为,认定你的厂房为违章建筑,显然是违反了法不溯及既往的原则。
如果你的房租是在2009年建设的,没有经过规划审批,也没有任何手续,并且一直在经营,后来没有补办证件,也没有进行产权登记,就是违章建筑,拆迁时候不予补偿。

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