24小时咨询电话
400-155-0888
土地评估实务千问千答
31.如何确定比准价格？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:39
咨询热线：400-155-0888
答；对各比较实例交易价格进行各项影响因素修正后，可选用以下方法之一来确定比准价格：（1）简单算术平均法，适合比较实例修正幅度较小的情况；
（2）加权算术平均法，适合比较实例与待估宗地相似性差距较大的情况，此时应分析比较实例与待估宗地的相似度、贴近度、比较修正的准确性、可靠性和修正幅度综合判断、确定各比较实例修正价格的权重；
（3）中位数法；
（4）众数法。中位数法与众数适合比较实例数量较多的情况。但由于比较实例通常不会很多，通常并不适用。
确定比准价格时，还应注意各可比实例价格修正方向和幅度的逻辑一致性，防止高者越修正越高，低者越修正越低等方向离散和高低背离的现象。
（2）加权算术平均法，适合比较实例与待估宗地相似性差距较大的情况，此时应分析比较实例与待估宗地的相似度、贴近度、比较修正的准确性、可靠性和修正幅度综合判断、确定各比较实例修正价格的权重；
（3）中位数法；
（4）众数法。中位数法与众数适合比较实例数量较多的情况。但由于比较实例通常不会很多，通常并不适用。
确定比准价格时，还应注意各可比实例价格修正方向和幅度的逻辑一致性，防止高者越修正越高，低者越修正越低等方向离散和高低背离的现象。
