答:不可以。这是因为不同估价方法采用的数据来源途径不同,试算结果准确度不同。估价结果最终取值可取算数平均值或加权平均值,甚至可以取众数或者其中某一价格,具体情况具体分析。...
发表于:2019-06-19 16:39:19答;对各比较实例交易价格进行各项影响因素修正后,可选用以下方法之一来确定比准价格:(1)简单算术平均法,适合比较实例修正幅度较小的情况; (2)加权算术平均法,适合比较实例与...
发表于:2019-06-19 16:39:06答:是开发完成后的时点,运用市场比较法估算开发完成后物业价值时,一般情况下应当釆用估价时点的价格标准,并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势或者采用市场比较法与长期趋势法...
发表于:2019-06-19 16:38:47答:(1)受到市场活跃程度、土地交易数量的限制。一些特殊交易目的的土地,在市场中没有相同目的的交易实例,无法选取比较实例,也就很难采用市场比较法。 (2)受到经济环境、政策变...
发表于:2019-06-19 16:38:33答:从成本和效益两方面去考虑,主要体现在相关评估方法的参数确定中。 (1)从成本考虑:当某地块面积包含绿化、道路等代征地时,其单位地价应以净用地面积(即不含绿化、道路等代征...
发表于:2019-06-19 16:38:20答:高压线的存在对土地价值有较大影响,主要表现在两个方面,一是城市规划中关于高压线两侧建筑退距的规定影响了宗地的建筑布局,二是高压线产生的辐射对建筑利用造成心理影响,进而...
发表于:2019-06-19 16:38:02答:涉及到此类物业的估价时,可以参考带租约的商业物业评估思路,即对经营纠纷解决的时间做出合理假设,并认为纠纷解决前无法获取租金收益。然后合理预测纠纷解决后的客观租金,采用...
发表于:2019-06-19 16:37:50答:可参照《城镇土地估价规程》要求对因素影响程度区分等级,量化值应以科学论证为基础,结合评估师的评估经验和对市场的了解进行判断。...
发表于:2019-06-19 16:37:39答:一般情况下选以下比较因素,特殊情况下作相应增减:⑴交易时间(必选);(2)交易情况(必选);(3)交易方式或理解为价格类型(必选);(4)土地使用年限(必选,可在个别因素...
发表于:2019-06-19 16:37:26答:不可以。首先,因为市场比较法适用的前提是同种类型、数量较多且经常发生交易的土地和房地产,其背后的理论依据是价格形成的替代原理,即通过类似土地和房产的已知价格推导待估宗...
发表于:2019-06-19 16:37:12答:国标没有明确规定,地方可能存在明确规定。《城镇土地估价规程》(GB/T185082001)对市场比较法中比较实例的修正幅度没有进行限制,但从《规程》中对比较实例的选取要求来看,综合修...
发表于:2019-06-19 16:36:57