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土地评估实务千问千答
29.选用市场比较法评估土地价格受到哪些因素限制？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:38
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答：（1）受到市场活跃程度、土地交易数量的限制。一些特殊交易目的的土地，在市场中没有相同目的的交易实例，无法选取比较实例，也就很难采用市场比较法。
（2）受到经济环境、政策变化的限制。如果存在这方面的异常变化，会影响市场比较法的可靠性。
（3）强劲的通货膨胀或者经济衰退，也可能影响市场比较法的可靠性。
（4）规模较大、土地利用复杂的土地。越是大宗的土地交易，影响买卖双方决策的因素和条件会越复杂，对可比条件的要求也会越苛刻，而且大宗土地的价格往往是各种不同要素综合影响的结果，可能隐含有其他的价值，估价师往往难以准确掌握这些复杂的情况，从而影响其准确的估价。
（2）受到经济环境、政策变化的限制。如果存在这方面的异常变化，会影响市场比较法的可靠性。
（3）强劲的通货膨胀或者经济衰退，也可能影响市场比较法的可靠性。
（4）规模较大、土地利用复杂的土地。越是大宗的土地交易，影响买卖双方决策的因素和条件会越复杂，对可比条件的要求也会越苛刻，而且大宗土地的价格往往是各种不同要素综合影响的结果，可能隐含有其他的价值，估价师往往难以准确掌握这些复杂的情况，从而影响其准确的估价。
