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土地评估实务千问千答
27.评估中如何考虑地上高压线对地价的影响？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:38
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答:高压线的存在对土地价值有较大影响，主要表现在两个方面，一是城市规划中关于高压线两侧建筑退距的规定影响了宗地的建筑布局，二是高压线产生的辐射对建筑利用造成心理影响，进而对地价产生影响。
评估高压线对土地价值的影响，主要有两种思路：一是分别计算宗地在有高压线影响和无高压线影响两种情况下的市场价格，两者之差即为量化的高压线对地价影响程度。在此技术路线下，如果采用假设开发法估价，必须取得有和无高压线影响两种情况下的建设用地规划建设指标、取得或合理假设建设方案，还须合理预测未来房地产开发价值。二是采用市场比较法，对无高压线影响的宗地价值进行高压线影响因素修正，从而得到受高压线影响的地价。在此技术路线下，可通过市场调研有高压线影响和无高压线影响的土地。房地产的售价差异，分析、量化高压线对地价的影响，合理确定修正系数，此外，高架的高压线存在改走其他方向或改走地下的可能性，由此会导致高压线对地价的影响发生重大变化，因此在评估中需要具体分析高压线对地价产生影响的具体情况，综合运用评估技术或其他相关方法（如专家打分法），合理确定或调整评估参数。
评估高压线对土地价值的影响，主要有两种思路：一是分别计算宗地在有高压线影响和无高压线影响两种情况下的市场价格，两者之差即为量化的高压线对地价影响程度。在此技术路线下，如果采用假设开发法估价，必须取得有和无高压线影响两种情况下的建设用地规划建设指标、取得或合理假设建设方案，还须合理预测未来房地产开发价值。二是采用市场比较法，对无高压线影响的宗地价值进行高压线影响因素修正，从而得到受高压线影响的地价。在此技术路线下，可通过市场调研有高压线影响和无高压线影响的土地。房地产的售价差异，分析、量化高压线对地价的影响，合理确定修正系数，此外，高架的高压线存在改走其他方向或改走地下的可能性，由此会导致高压线对地价的影响发生重大变化，因此在评估中需要具体分析高压线对地价产生影响的具体情况，综合运用评估技术或其他相关方法（如专家打分法），合理确定或调整评估参数。
