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土地评估实务千问千答
26.如何考虑商业物业经营纠纷对物业价值的影响？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:37
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答：涉及到此类物业的估价时，可以参考带租约的商业物业评估思路，即对经营纠纷解决的时间做出合理假设，并认为纠纷解决前无法获取租金收益。然后合理预测纠纷解决后的客观租金，采用收益还原法来评估受纠纷影响的物业价值。这么做的基础是可能的现实情况，即纠纷可能会导致停业，租客退租，无法产生租金收益。
