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土地评估实务千问千答
23.用市场比较法评估商业用地使用权价值时，鉴于比较实例少且差价较大，其修正额可不可以超过30%?
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-19 16:37
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答：不可以。首先，因为市场比较法适用的前提是同种类型、数量较多且经常发生交易的土地和房地产，其背后的理论依据是价格形成的替代原理，即通过类似土地和房产的已知价格推导待估宗地的未知价格。如果比较实例过少，不宜选用市场比较法。
其次，商业用地价值与就具体的商业类别相关，因此应当谨慎选择比较实例，对于价格差异较大的案例，更要认真分析比较实例与估价对象之间的差异。一般来说，如果修正幅度过大，超过30%,说明交易案例和估价对象之间可比性差，不适合用市场比较法进行评估。
其次，商业用地价值与就具体的商业类别相关，因此应当谨慎选择比较实例，对于价格差异较大的案例，更要认真分析比较实例与估价对象之间的差异。一般来说，如果修正幅度过大，超过30%,说明交易案例和估价对象之间可比性差，不适合用市场比较法进行评估。
