答:首先应当避免选取含有非正常因素的案例作为比较实例。如果无法避免,则应当列出全部非正常因素,分为可量化因素与不可量化因素,定量分析可量化因素,定性分析不可量化因素,确定...
发表于:2019-06-19 16:36:45答:这种做法过于机械。进行比较修正的前提是充分了解比较实例和待估宗地的价值内涵差异,所以遇到问题中的情况,应当先查看出让合同确认事实,然后将比较实例的单价调整到和待估宗地...
发表于:2019-06-19 16:36:32答:总的来说包括以下个别因素:用途、面积、容积率、绿化率、建筑密度、高度、车位数等。这些因素在不同土地开发项目中对地价的影响程度不同。应结合宗地具体情况,找出最重要的若干...
发表于:2019-06-19 16:36:20答:进行地质条件修正时,将地质条件按地基承载力的大小分为优、较优、一般、较劣、劣五个等级,每上升或下降一个等级,地质条件指数上升或下降一定百分比。通常认为,地基承载力大于...
发表于:2019-06-19 16:36:10答:进行地形条件修正时,将地形坡度划分为优、较优、一般、较劣、劣五个等级,每上升或下降一个等级,坡度条件指数上升或下降一定百分比。通常来说,对于施工建设的条件,地形平坦为...
发表于:2019-06-19 16:35:54答:将宗地形状分为规则、较规则、不规则三个等级,每上升或下降一个等级,宗地形状条件指数相应上升或下降一定百分比。需要注意的是宗地形状不规则应注意结合地块用途和规划建设指标...
发表于:2019-06-19 16:35:42答:可按宗地面积大小划分为合适且有利于利用较合适且比较有利于利用、不合适或不利于利用三个等级,每上升或下降一个等级,面积条件指数相应上升或下降一定百分比。需要注意的是土地...
发表于:2019-06-19 16:35:28答:属于。各地自然资源部门在制定基准地价修正系数时一般都有容积率修正项,可根据基准地价容积率修正系数表(或公式)进行容积率修正。需要注意的是基于楼面地价的容积率修正与基于...
发表于:2019-06-19 16:35:15答:可以参照但有使用条件。即在基准地价基准日与估价时点的土地市场状况和发展趋势相似,且基准地价在有效期内的条件下,可以参照使用基准地价系数修正法中的年期修正系数。...
发表于:2019-06-19 16:35:06答:应该注意不能忽视城市内不同区域的发展程度。发展程度不同的,即使属于同一城市,地价指数也不同。此外,根据政府公布的地价指数,或参照当地的房地产价格指数计算交易日期修正系...
发表于:2019-06-19 16:34:52答:应当根据当地政府公布的同类用途的地价指数进行确定,或通过各年政府公布的基准地价结合市场交易情况推算。如果不存在前述条件,可以参照中国城市地价动态监测网的城市或区城的地...
发表于:2019-06-19 16:34:41