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【案例解读】浙江台州温岭机械厂拆迁违建维权案

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2017-07-21   咨询热线:400-155-0888
【案例解读】
    14年6月份,温岭一场轰轰烈烈的三改一拆战斗拉开序幕。位于此处的机械厂也在此次航拍范围内,台州政府要求必须在7月底前拆除。鉴于本案的急迫性。本所律师第一时间赶赴当地。迅速了解事实,制定法律维权方案。 了解以下事实:本企业在2000年取得集体建设用地使用权证,取得营业执照。进行了实际经营,延续几年后,由于土地及其厂房不能满足实际经营需要,于是企业决定在原有土地周围租赁了村里一部分村民的土地,签订了为期20年的租赁合同,租金一次性付清,并且征得了村委会盖章同意。陆续进行了厂房建设。相安无事红火经营至13年,三改一拆到来了。直接没有任何法律手续的前提下直接把租赁场地上的厂房进行直接拆除。并相关政府负责人狂妄方言,不怕你去告,这是省政府的政策。还能反了你们? 行动是真理。
【办案过程】
第一,向台州市政府发函要求关注本案并对三改一拆的政策执行公开相关依据 这里面有个问题,就是市政府执行的是省政府的文件,并且在政府常务会议上进行了如何落实的相关文件和会议纪要,对于如何执行有充分的方案。对此我们要求公开以上相关文件。市政府在收到我们的申请后,与律师联系表示相关文件无法公开,涉及政府内部的纪要不能公开。律师及时向省政府申请的复议要求确认违法并公开相关信息。
二,就强制拆除行为起诉到法院,要求确认其强制拆除行为违法。 走这个程序的意义在于,用法律程序制约其强制拆除行为,防止造成更大的损失。并以此为起点进行索赔。但是我们也充分的估计到达到要求赔偿的可能性,转换赔偿方向。 三, 收集本次三改一拆在台州执行的重大违法之处,向省政府和相关部委举报,要求查处! 经过将近3个月的艰苦抗争,最后政府在半恐吓半商量的姿态下和委托人进行了协商。形成以下一致观点:一。其位于土地使用权证范围内的没有建筑手续的房屋停止执行,二,对于已经拆除的按照房屋实际评估的60%进行赔偿,但是不能恢复以上建筑。
三,对于租赁的土地协调村委会给予退租并退还所有租金。委托人接受以上条件,结案!
【律师观点】
一, 按照城乡规划法的规定以及08年前的城市规划法和相关条例,其在租赁的农田上建筑厂房,是无法办理相关手续的。是属于违章建筑的,只是各个地方为了发展经济并不给与追究。但是一旦追究确实在法律上是短板。提醒各位企业主注意。以后在建筑合法性的审查上将更加严格。 二, 如果遇到相关基层政府为了完成某项任务,用威逼,恐吓等方法达到拆除房屋的目的,请及时提起法律程序,及时用追责的方式保护自己权利。 三, 有句话讲该放手时且放手,要知道见好就收,用剑为盾。攻击的时候别忘记保护自己。

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