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土地评估实务千问千答
151.评估超规划的建筑面积分摊的土地价格，应注意什么问题？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 14:07
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答：首先要注意评估超规划建筑用地的合法性，技术上也不能简单地用原单价乘以超出规划的建筑面积来计算。估价对象超规划建设造成实际容积率大于规划容积率，而不同容积率下地价值可能不同，应考虑容积率变化与地价的关系，用符合规划情况下的土地单价进行容积率修正，得到超规划那部分建筑面积分摊的土地单价。也可分别评估规划容积率下的总地价和实际容积率下的总地价，两者的差额即是超规划那部分建筑面积分摊的地价。
