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土地评估实务千问千答
219.什么情况下适合使用基准地价系数修正法评估涉案土地价值？
来源：北京吴少博律师事务所 时间：2019-06-20 15:01
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答：基准地价一般一年只更新一次，有的地区甚至几年才更新一次，公布的基准地价往往与市场价之间存在较大差距，因此在估价应用上具有一定的局限性。但在某些情况下，需要采用基准地价系数修正法作为其中一种估价方法对涉案土地的价值进行较为粗略的评估。例如当地土地市场交易不活跃，没有足够的市场成交案例，不具备采用市场比较法的条件；当地房地产发不成熟，可供选择的比较实例较少，规划设计条件不齐全、经济技术指标不明确，达不到运用剩余法进行评估的条件等。
