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【评估篇】评估环节在企业拆迁过程中价值几何?

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2017-11-02   咨询热线:400-155-0888
    我们在实践维权中发现有很多被拆迁企业主非常注重评估环节,这是一个正确的看法。评估是双方谈判的基础,必须一切都在评估基础之上来谈判双方的补偿价值。在实践中不能过分的依赖或依靠评估报告,因为评估现象比较乱,呈现出比较纷繁复杂的现象。评估机构原则上只对委托评估的单位负责,请各位企业主能记住基本原则。如果对方是受政府所委托的评估机构就对政府负责,再通俗一点他必须听政府的,政府让他怎么评就怎么评。如果政府允许你去委托评估机构去评,评出的结果有可能不承认,但是大家也清楚评估的结果肯定要比政府的评估结果高的多。

    现在很多地方的被拆迁企业如果有意愿委托评估的话,必须是在指定范围内,比如你可以委托拆迁方指定五个评估公司内的其中一家,或者委托指定区域内的评估机构,为什么这么做呢?我相信企业主都清楚这是拆迁方在控制范围,说是允许你委托评估,其实就等于是拆迁方委托,这些评估公司反过来还要听拆迁方的。

    评估这项程序在拆迁中到底有多大的价值?我们认为应该分两面来看:

    第一,拆迁评估是双方谈判的基础。如果完全没有评估这道程序,也就是说在面积都没有量、不清楚实物的数量、没有连附属物的清单,甚至连企业的营业纳税都不统计等各方情况下,肯定下一步的谈判无从谈起。

    第二,基本的评估主要看量不看价。拆迁方委托的评估公司只要量没有问题就可以了,不要过分注重价格,因为价格是完全没有事实根据的低廉价格。反过来讲你要是委托了不受拆迁方控制的评估公司来评估,也不能完全的依据评估报告结果非要补偿,因为你的评估也不是实物评估也不是拆迁评估很有可能是资产评估。如果也让你做评估了,这时候双方斗争的就是平台和基础问题。也就是说以拆迁方的评估为起点往上谈,还是以你的评估为起点往下谈判的。这是一个平台问题,也是双方谈判策略问题。

    在实践中对拆迁评估确实不能过分的依赖但是又不能没有,这就是所谓的鸡肋一样— “鸡肋者 食之无肉 弃之有味”,没有附加值在里边,希望各位企业主能明白评估在拆迁中价值到底在哪,是在程序上还是价值平台上,这一定要清楚。

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