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北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

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开发商逾期交房 35户业主苦等房产证无果 律师介入业主拿证加获赔

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2024-07-26   咨询热线:400-155-0888

本案代理律师 北京吴少博律师事务所 隗伟

案情简介:

本案涉及35户业主因购买预售商品房而遭遇的延期交付及房产证办理难题。业主们原定于2020年至2021年期间收房,但直至2021年底,房屋仍未交付。经与开发商协商,业主们虽获得部分违约金补偿并最终收房,却面临无法办理房产证的困境。多次自行维权未果后,业主们共同委托北京吴少博律师事务所隗伟律师代理此案,希望通过法律途径解决问题。

律师介绍:

隗伟 | 主办律师
拥有多年行政诉讼经验,谈判、协调经验丰富,曾为百余拆迁、拆违企业、当事人提供法律服务,认真、负责、专业能力强,得到行业及客户的高度认可。

专业领域:

擅长行政诉讼、征地拆迁、违建拆除、行民交叉继承纠纷、房产纠纷
主要工作简述:
调查取证阶段
隗伟律师接手案件后,迅速展开调查取证工作。通过查阅相关文件、资料,以及实地走访调查,律师发现该商品房项目尚未完成竣工验收备案,导致业主无法办理房产证。进一步深入调查后,律师还发现开发商资金链断裂,且与施工方存在债务纠纷,这些问题共同阻碍了竣工验收备案的完成。
案件推进阶段
(1)行政诉讼提起:基于上述发现,隗律师决定采取行政诉讼的方式,要求相关部门督促开发商完成竣工验收备案。
(2)要求住建局调查:同时,隗律师还向当地住建局提交了书面申请,要求其对开发商的违法违规行为进行调查处理。
(3)法院协调与和解:行政诉讼立案后,隗律师积极与法院沟通,表达了业主方愿意在合理范围内接受和解的意愿。法院随后协调了相关部门和机构参与调解,最终促成第一轮和解。业主方同意撤诉,开发商则承诺立即办理房产证。
后续谈判与结案
房产证办理成功后,隗律师代表业主与开发商进行了第二轮深入谈判。经过多轮协商,双方最终达成以下协议:
  • 开发商支付逾期交付违约金,以弥补业主因房屋延期交付所遭受的损失。
  • 开发商承担业主方因本次诉讼所产生的律师费用。
  • 开发商向业主提供额外的维权补偿(资金占用费),以补偿业主在维权过程中所产生的资金成本和时间成本。
双方签署保密协议后,本案顺利结案。

判决书:

 

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