北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...
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盖亚迪 法务主管
个人简介: 法学学士,毕业在法院实习,深耕法律行业十年...[详情]
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刘潘 法务顾问
个人简介: 秉持行法刚正的职业理念,对委托人的案件认真负...[详情]
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黄晓霞 法务顾问
个人简介: 多年法务从事经验,以高度的责任感和敬业精神,...[详情]
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何建雄 法务顾问
个人简介: 为人诚恳、踏实做事,性格温和、责任感强。有较...[详情]
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王妍 主办律师
个人简介: 法学学士学位,2015年起参加法律工作,具备多年公...[详情]
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陈曦 主办律师
个人简介: 北京翰汇律师事务所刑事金融团队负责人,法学双...[详情]
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杨志连 主办律师
个人简介: 法学学士位,拥有基金从业资格证,2020年起参加法...[详情]
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周盼盼 主办律师
个人简介: 法学双学位,2018年起参加法律工作,曾就职于能源...[详情]
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岳芳芳 主任助理
个人简介: 具有法学专业背景,对事物有敏锐的洞察力,多年实...[详情]
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施双江 主任助理
个人简介: 在行政诉讼、征地拆迁、房屋拆迁、企业拆迁等领域...[详情]
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牛钰灵 主任助理
个人介绍: 本人从事于行政案件多年,大道之行,天下为公。见...[详情]
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廖陆全 法务主管
个人简介: 诚实守信、责任感强;有较强的组织、协调、沟通、...[详情]
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杨贰博 主任助理
个人简介: 律所法务顾问,从事法律工作6余年,曾就职于某大...[详情]
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畅辛丽 主任助理
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宁垚 主办律师
个人简介: 硕士研究生,获法律硕士专业学位,研究方向为行...[详情]
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陈俊 主任助理
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罗晋东 主任助理
个人简介: 毕业于西南政法大学,为人正直严谨,富有同理心...[详情]
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张竞旭 主任助理
个人简介: 毕业于西南政法大学,从业近十年,拥有良好的法...[详情]
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朱志成 法务顾问
个人简介: 山东大学法学院毕业,有多年法律行业经验。在土...[详情]
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黄海明 法务顾问
个人简介: 法律专业毕业,深耕征地拆迁领域多年,积累了丰...[详情]
【视频】119期:近年来拆迁征收方式的演变
来源:北京吴少博律师事务所 时间:2018-08-27 13:09
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不知道大家有没有感受到,现在征收拆迁的方式已经产生了很大的变化。以前是必须按照《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》590号令,或是2011年之前的城市房屋拆迁管理条例、集体土地拆迁管理条例。也就是说必须按照基本的拆迁法律法规或行政规章的要求来进行实际拆迁,但是现在已经把征收拆迁的目的性反推了。
征收拆迁的目的无非是“三通一平”或“五通一平”。但是前期具体通过哪种方式来拿到这块地,现在已经产生了很大的变化。比如讲北京现在实行的集体土地腾退、绿隔腾退、环境治理。上海实行的工业用地减量化、五违四必、五违共治(五违包括违法用地、违法建筑、违法经营、违法排污、违法居住)。浙江实行的“三改一拆”。这么多名目出来后是不是跟征收拆迁所达到的目的是一致的呢?所达到的目的是把地上附着物拆除掉,然后把土地进行平整,后续土地是用于公共利益还是进行上市的招拍挂,但是现在前期所要走的程序演变出很多模式。
征收拆迁有《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》590号令。土地腾退依据的是什么呢?可能依据村民委员会自治法和《土地管理法》等一些地方性的法律法规。“五违四必”、“五违共治”也必须走拆违章,或者国土资源局来认定是违法用地。必须实行这套法律程序,但是达到的效果是一样的,也就是说在实践中一定要把这个问题看得更加确切。
北京实行的非首都功能腾退,中小企业可能会感到纳闷:“腾退达到的目的就是把企业搬走,跟征收拆迁是一样的。但是征收拆迁有其对应的补偿标准,但是现在是腾退企业,腾退补偿的标准是什么?是直接把企业关闭呢?还是有一定补偿?还是把企业地上附着物进行回收呢?”可能从法律依据和客观事实依据有所缺乏,在此给中小企业理一下相关事实。在过程中尽管缺乏法律依据,但我相信必须一切都从客观现实当中所造成的一种侵害,从这个角度进行合理补偿的诉求。关闭企业造成停产停业损失,拆除厂房造成厂房价值的损失,这方面要有参考数值和依据。
我们在谈到腾退、工业用地减量化、五违四必等,都应该按照征收拆迁的标准去参考,这些政策上位法依据是不充足的,但是所达到的目的是一致的,只能参考征收拆迁的补偿标准。在现实中有很多状况,比如集体土地使用权如何评估?由于没有市场参考价值所以无法评估,只能参考国有工业用地,这是属于同种类、同用途,但不是同性质,只能参考相似的方式。
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