欢迎访问北京吴少博律师事务所网站,企业拆迁关停专业维权律师团!

24小时咨询电话 400-155-0888
关键词:
您当前位置:网站首页 > 企业拆迁 > 谈判诉讼篇 >
律所简介更多>
北京吴少博律师事务所

北京吴少博律师事务所多年来专注于企业征收,厂房拆迁,环保关停禁养等维权的法律实践工作,代理了上千件企业维权案件,其中包括大型房...

律师介绍更多>
  • 北京吴少博律师事务所律师范志强
    范志强 主办律师

    个人简介: 范志强,西北政法大学法学硕士,北京吴少博律师...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师张大伟
    张大伟 主办律师

    个人简介: 张大伟律师,毕业于中国政法大学,法学硕士,现...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师吴莎莎
    吴莎莎 主办律师

    个人简介: 有多年法律从业经验,擅于处理民商事纠纷,特别...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师刘苍旻
    刘苍旻 主办律师

    个人简介: 擅长民商事诉讼、行政诉讼等诉讼业务。曾任职于...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师桂铭
    桂铭 主办律师

    个人简介: 从事法律工作7年,积累大量实务经验,特别在刑事...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师隗伟
    隗伟 主办律师

    个人简介: 天津师范大学 2022.8-至今北京吴少博律师事务所律...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师孙睿钒
    孙睿钒 主办律师

    学习经历: 法学硕士,拥有深厚的法律知识和丰富的实践经验。...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师徐素珍
    徐素珍 主办律师

    个人简介: 执业以来处理了百余件民商事诉讼案件,办案细致...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师宋凯东
    宋凯东 主办律师

    个人简介: 前公务员,拥有证券从业资格证。转型律师以来,...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师荣雪凌
    荣雪凌 主办律师

    个人简介: 荣雪凌律师为北京吴少博律师事务所主办律师。擅...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师靳泽宇
    靳泽宇 主办律师

    个人简介: 深耕行政诉讼领域多年,经手行政复议、行政诉讼...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师赵国兵
    赵国兵 主办律师

    个人介绍: 毕业于山东科技大学,毕业以后一直在律师事务所...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师张冰
    张冰 主办律师

    个人简介: 具有多年法律工作经历、良好的执业能力及执业素...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师吕胜蛟
    吕胜蛟 主办律师

    个人简介: 毕业于河北师范大学法学专业,有十多年的法律从...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师崔明杰
    崔明杰 

    中国政法大学毕业,执业6年。 具备丰富办案经验,曾代理多起...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师马宇飞
    马宇飞 主办律师

    个人简介: 专注行政诉讼领域争议纠纷解决,主办征地拆迁、...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师程鹏远
    程鹏远 主办律师

    程鹏远 专职律师执业三年,具有丰富的行政诉讼、土地纠纷、...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师张凯
    张凯 主办律师

    个人简介: 从事法律工作5年,法学理论扎实,实务经验丰富,...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师毕蕊
    毕蕊 主办律师

    个人简介: 于2015年通过司法考试,后直接进入法律行业工作,...[详情]

  • 北京吴少博律师事务所律师郭昌通
    郭昌通 主办律师

    个人简介: 北京吴少博律师事务所律师,毕业于山东大学,法...[详情]

来所线路更多>
北京吴少博律师事务所地址

24小时在线预约
无需等待,直接连线

点击咨询

【谈判篇】企业拆迁谈判的五关论

来源:北京吴少博律师事务所  更新时间:2017-11-02   咨询热线:400-155-0888
      今天讲的是“企业拆迁谈判五关谈”,五关就是五个会对拆迁补偿产生重要影响的关口,当然这不是单纯从法律角度去谈的,主要是从客观实践中来谈的。我总结了这么五关:人情关、忽悠关、推进关、冷却关、强制关。可以肯定的说五关过,谈判成,五关不过,最后吃亏。我在代理中小企业拆迁维权过程中几乎都会遇到,接下来我给大家分别介绍一下这五关。

1、人情关

      这一关这对中小企业非常管用,一般的中小企业在当地生产经营都要处理好一些当地的人际关系,所以人情关系的覆盖面也比较广,交往人的深度和广度都非常到位。在遇到征收拆迁的时候不免会有你的亲戚朋友、上级领导做说客来说拆迁的事情。还有出现的恐吓或替对方传达观点来压制你。我们在办案过程中也碰到过这样的事情,浙江嘉兴的一位被拆迁企业主以前的老师在当地的权力部门工作,而且当时二人关系不错。一遇到拆迁,老师直接传达了一系列负面消息,对企业主的心里产生了严重打压,企业主都不知道如何要拆迁补偿了。这就是人情关系,利用你附近的跟你有直接关系的人或信赖的人给你重大心里打压。

2、忽悠关

      拆迁方说出的话不一定执行,但是给被拆迁人一种“打压”或 “抬高”的忽悠,说捧你的时候绝不是想捧你而是探测你的心理价位在哪里?需求点在哪里?然后后续采取相对应的手段和措施。

3、推进关

      此关在拆迁中比比皆是。比较难啃的骨头或较大的企业都会遇到这些问题。举个例子,本身是一次性买断的土地,必须先和征收方谈好土地使用权补偿,但是拆迁方会先搁置这个问题,先让被拆迁企业主进行实际评估,丈量厂房、土地,再进行评估确认,拆迁方把评估单给被拆迁人后在进行复核。这就是对方为了达到目的,只要工作在推进,把争议问题搁置,整个事态就在变化,这就是拆迁方工作的门道。实在拆迁补偿谈不拢就先搁置,但是把工作侧面推进,只要工作推进对拆迁方来说是有利无一害的。对被拆迁人来说则大大相反。在前提和平台还没确认的时候怎么能把工作推进呢?如果工作都推进了,争议的问题也不用谈了,对方也不会认了。拆迁方的以假意搁置、假意疏导、假意释放来完成他们的工作。

4、冷却关

     拆迁方刚开始的时候积极的找被拆迁人谈,一段时间后忽然不再找被拆迁人了。或者在拆迁方达到某种目的后,就不再理你了。过一两个月后再次出现的拆迁方只会告诉你:“工程很紧,就按照之前说的办。”我们在吉林长春代理一个企业拆迁案件,企业正位于两条路的交汇处,由于拆迁补偿没有谈拢,拆迁方决定公路搁置不修了,但是企业的水、电、路等经营条件都不能满足了,这下企业不知所措了。这就叫冷却关。

5、强制关

      经常听到的就是:“如果你要不按照我给的补偿进行拆除,就按照违章建筑无偿拆除。”这时候有一部分企业产生动摇,很少有企业主会强烈的维护自己的权益。此关对企业主来说是比较难过的一关,也是产生心理压力最大的一关。像前四关,企业主都是多年从事生产经营都有一定心理承受力,也有客观事实的判断。但是往往在强制关的时候心理防线崩塌了。

      我想跟跟各位企业主说一下,在拆迁中,你可能就经历其中一两关,也有可能这五关全部经历。这五关过不去,最后获得的补偿都会大打折扣,只有闯过这五关才能得到合理的补偿,才是最公平的补偿。希望在拆迁谈判中,企业主要有心理承受能力,也要有客观现实分析能力。

北京吴少博律师事务所温馨提示:

因各地企业的类型、面临的情况以及面临的困境,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:400-155-0888 或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将第一时间为您解答。我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决拆迁征收环保关停的问题。

您的企业能获得多少补偿? 填写表单律师帮您分析下

您的企业是否面临拆迁征收,环保关停问题?是否给予合理的补偿?补偿价值是如何进行评估?是否达到预期,补偿低于市场价值,我们该怎么办?面临QC,行政处罚,我们该如何应对?被一刀切强制关停,是否感到束手无策,如果您有类似困难,请给我们留言。

请输入您的名字!
请输入您的电话!

免费咨询电话:400-155-0888

15年企业维权 代理企业上千家 出版书籍九套 企业维权讲座500余期 企业拆迁/关停案例1100余例