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企业拆迁维权（专题页）

117.“当地公布有基准地价时，首选基准地价系数修正法”正确吗？

答：不正确。应根据估价目的和评估时点的房地产市场情况，选用不同的评估方法。一般情况下，有其...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
116. 对于不同估价对象和估价目的，选择哪种估价方法有何标准吗？

答：有条件选用市场比较法的应以市场比较法为主要估价方法对收益性房地产的估价应选用收益还原法...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
115.有些地方的土地市场不成熟，能否仅用一种方法评估？

答：对同一估价对象应选用两种以上的估价方法进行估价。尽管有些情况下一种方法的评估结果更有代...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
114.如果基准地价没有覆盖到估价对象所在区城。可否参照末级地的基准地价来评估？

答:不行。但是，如果国土局出具宗地适用的基准地价具体级别的证明材料，则可以。...

基准地价系数修正法丨发表于：2019-06-20
113.宗地（估价对象）刚好位于基准地价两个不同级别的分界线处，不能明确其级别，如何处理？

答：如果取低级别的基准地价选修正系数时座尽量往高修正，如果取高级别的基准地价则相反。理论上...

基准地价系数修正法丨发表于：2019-06-20
112.轻轨线路用地形状近似长条，较为规则，该线路用地跨越几个乡镇，各镇的基准地价又不相同，如何评估该轻轨线路用地价格？

答：以穿越不同乡镇的线路长度作为确定不网基准地价覆盖面积的权重依据，分段计算各乡镇境内轻轨...

基准地价系数修正法丨发表于：2019-06-20
111.市区内某一待估宗地，评估范围跨市（县）基准地价的多个级别，而宗地形状不规则，无法确定不同级别所占准确面积，如何处理？

答：该问题的提出，目的可能是想获得评估地价的捷径，只有当我们对估价技术运用异常熟练而专业时...

基准地价系数修正法丨发表于：2019-06-20
110.采用网格点基准地价时。是否需要进行区城因素和个期因素修正？

答：一般网格为500x500米或1000x1000米，由于每-个网格点基准地价覆盖的范围在1公里以内，因此区城因素...

基准地价系数修正法丨发表于：2019-06-20
109.如果当地基准地价修正体系没有容积率修正系数，评估时不进行容积率修正是否合理？

答：不合理，因为容积率是影响地价的重要因索。如果基准地价修正体系没有容积率修正体系，建议不...

基准地价系数修正法丨发表于：2019-06-20
108.当地基准地价修正体系中无综合用地基准地价，如何运用基准地价系数修正法评估综合用地价格？

答：由不同用途的土地组成的综合用地，可根据宗地内部的土地利用类型构成对宗地进行功能分区，利...

基准地价系数修正法丨发表于：2019-06-20

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