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企业拆迁维权（专题页）

127.《物权法》出台后，如何确定土地剩余年限？

答：当地没有相关续期规定的，土地剩余使用年限仍然按照批准使用年限减去已使用年限计算，如有相...

用地条件丨发表于：2019-06-20
126.物权法关于住宅用地使用年限届满自动续期的规定是否意味着住宅用地的使用年限改为无限年期？

答：物权法只是规定住宅建设用地年限期满后自动续期，尚未出台相关细则，如续期是否需要补缴地价...

用地条件丨发表于：2019-06-20
125．住宅用地年限届满自动续期需要补缴土地出让金吗？

答:《物权法》规定住宅建设用地使用权期满后自动续期，而对于续期的程序、年限、费用等未予明确...

用地条件丨发表于：2019-06-20
124.两种方法的权重能否取20%、80%或者10%、90%这样的比值？

答：在特定的情况下是可以的。当不同估价方法的测算结果无误，并且差异不大的情况下，可根据具体...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
123.确定最终评估结果时，如何给两种方法的评估值賦予合理权重？

答:在权重确定之前，首先要确定各种方法估价结果的可信度，以下意见供参考：（1）通过市场状况或...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
122.市（县）区内轻轨用地、场站.车站的评估.很难采用收益还原法、剩余法，又没有类似市场交易案例，基准地价又超过三年，怎么办？

答：对市区内的轻轨用地、场站、车站首选市场比较法（车站等非线型用地可选条件相似的工业用地作...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
121.在房地产欠发达地区，可否采用成本法评估商住或商业用地的价格？

答：一般情况下成本法不适用于商业用地价值评估。但是在房地产欠发达的地区，由于房地产市场不成...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
120.如果商住用地未能取得详细的规划要点，是否可使用假设开发法（剩余法）评估地价？如果可以，相关的技术指标应如何确定？

答：可以。但首先应到規划部门进一步核实相关规划指标，若确实查不到，可参考规划部门制定的该区...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
119.部分偏远地区土地交易很少.基准地价又没有覆盖到该区城.此类地块该用何种方法评估？

答：在此种情况下，可选用成本逼近法评估。如果区城中存在房地产交易案例，也可以选取假设开发法...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20
118。行政机关公布了基准地价却没有基准地价修正体系，可以采用基准地价系数修正法评估地价吗？

答：不可以。基准地价修正体系是基准地价评估和更新的成果之一，也是应用基准地价系数修正法进行...

估价方法选择和估价结果确定丨发表于：2019-06-20

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