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企业拆迁维权（专题页）

137.证载用途为“公路用地”的独立办公楼，如果设定为“公路用地”则评估价格明显低于周边区城的市场地价，如何设定为妥？

答：设定土地用途必须以2007年8月10日发布并实施的《本地利用现状分类》（GB/T2010-2007）为依据，此种...

用地条件丨发表于：2019-06-20
136.土地实际用途与证载用途不一致，应按哪种用途评估地价？

答：证载用途与实际用途不一致时，首先要弄淸楚是不是土征收（用）评估，若是土地征收（用）评估...

用地条件丨发表于：2019-06-20
135.评估剩余年限很短的土地价值.思路是怎样的？

答：如果出具的是单纯的估价报告，评估思路如下：（1）般情况按剰余使用年限评估；（2）在已经...

用地条件丨发表于：2019-06-20
134.办公用地已按50年使用期限出让，并且剩余使用年期大于商务金融（办公）的法定最高年期40年，剩余年限如何确定？

答：首先应就此问题咨询当地土地管理部门，按政府部门的有关规定设定年限。若政府部门尚无相关规...

用地条件丨发表于：2019-06-20
133.办公用地的法定最高使用年限由原来的50年变为现在的40年.那么原来办公用地的基准地价参照住宅用地基准地价的一定比例确定的（如为住宅地价的1.0

答：办公用地的基准地价参照住宅用地基准地价的一定比例确定，实际是根据市场上二者之间的价格关...

用地条件丨发表于：2019-06-20
132.根据《土地利用现状分类》的二级类，“办公用地”属于“商务金融用地。“办公用地”的法定最高使用年限因此由原来的50年变为现在的40年.在运用基

答：如果基准地价设定办公用地的使用年期为50年，而出让地块的年期按照土地利用二级分类登记为...

用地条件丨发表于：2019-06-20
131.综合用地包括商业、住宅、办公三种用途，各用途出让年限不一致，评估时如何确定该宗地使用年限？

答：在符合国家规定的最高出让年期内,分别按各种用途的证载土地使用年期进行评估，如当地有相应...

用地条件丨发表于：2019-06-20
130.当地国土部门发出一些登记年限为70年.用途为商住楼的土地使用证，评估时如何确定土地使用年限？

答：证载土地使用年限长于法定最高出让使用年期的，按照法定最髙年限考虑；如果出让合同有规定住...

用地条件丨发表于：2019-06-20
129.土地证登记使用年期短于该用途土地法定最高出让使用年期，评估时应如何确定土地使用年期？

答：所谓出让土地的法定最高使用年限，就是限定了政府出让土地的使用年期只能短于或等于最高年限...

用地条件丨发表于：2019-06-20
128．《物权法》出台后，建筑物尚可使用年限如何确定？

答：（1）如果建筑物经济寿命先于土地使用期限结束，则建筑物的剩余经济寿命等于其尚可使用年限...

用地条件丨发表于：2019-06-20

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