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企业拆迁维权（专题页）

147.宗地上建有建筑物，其规划建设指标尚未实施完，其中建筑物和空地可以分别单独评估吗？空地容积率如何考虑？

答：如果宗地的规划指标尚未实施完，但其中已建成的建筑物有单独使用价值时，可单独评估，若其中...

用地条件丨发表于：2019-06-20
146.宗地上建有建筑物且规划指标已实施完，因为登记等原因需要将建筑物与建筑基底一起评估.其余空地单独评估，则空地容积率如何设定？

答：土地的价值与土地的权利及开发利用状况紧密相关，如提问所述情况，该宗地规划指标已实施完，...

用地条件丨发表于：2019-06-20
145.没有规划条件的待开发土地，评估时如何设定其容积率？

答：按照地方政策規定来设定容积率。如果没有政策规定，可通过以下三个步驟设定容积率：（1）向...

用地条件丨发表于：2019-06-20
144.某市土地单价以楼面地价表示，行政机关规定工业用地容积率超1.0的部分免地价，那么评估实务中工业地价容积率取1.0,还是按里实际容积率取值？

答：按照实际容积率评估。题中容积率超过的部分免地价的做法，是政府鼓励节约集约用地实行的一种...

用地条件丨发表于：2019-06-20
143.综合用地的容积率如何修正？

答：对综合用地进行容积率修正，应当与所采用的估价方法及技术路线相吻合。如果是分别评估各用途...

用地条件丨发表于：2019-06-20
142.评估容积率小于1的土地时需注意什么？

答：待估宗地的容积率小于1时，应当先弄清楚是该宗地的规划容积率小于1还是该宗地利用的实际容积...

用地条件丨发表于：2019-06-20
141.没有规划指标的商业用地申请变更为商住用地，如何评估该宗地价值？

答：没有规划指标的商业用地申请变更为商住用地，评估其价值时应当根据估价目的、价值类型及其定...

用地条件丨发表于：2019-06-20
140.老城区的工业厂房已改做商业，并且办理了营业执照.在以抵押贷款为目的的评估中，应如何设定土地用途？

答：首先要遵循合法原则，其次从最有效利用原则进行分析。根据合法原则只能按照工业用途来评估。...

用地条件丨发表于：2019-06-20
139.宗地证载用途为工业，但规划局已将该地段的规划用途修改为商住。是否可以按商住用途来评该宗地价格？

答:一般情况下，依据合法原则，上述情况不能直接按商住用地进行评估，但如果实际利用已经不是厂...

用地条件丨发表于：2019-06-20
138.建筑物用途与所占用的土地用途不一致，评估时如何确定该宗地用途？

答：目前存在两种发证方式，一是房地产合一，发《房地产证》；二是房地分开，发《国有土地使用证...

用地条件丨发表于：2019-06-20

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