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企业拆迁维权（专题页）

157.评估有控制性详细规划的大片土地（由多个小宗地组成）中的某小块宗地，其规划指标是参照大宗地的总体指标还是该小块宗地的具体指标？

答：如果评估标的物是一大片土地中的某小块宗地，应参照该小块宗地的具体指标，如果各小宗地没有...

用地条件丨发表于：2019-06-20
156.《建设工程规划许可证》与《建设用地规划许可证》中指标不一致.应该以哪个指标为估价依据？

答：首先看是分期报建还是整体报建，如果是分期报建，而评估的是整体项目用地的价格，则已报建并...

用地条件丨发表于：2019-06-20
155.某些地块原有规划指标与已公布的该地块的法定图则指标不同，评估时是否应采用法定图则的指标？

答：评估时应以地块本身的规划指标为依据进行评估。法定图则所确定的土地用途是对未来土地使用的...

用地条件丨发表于：2019-06-20
154.如果委估宗地没有规划指标，但行政机关已公布其所处区城的法定图则，如何确定其容积率等指标？

答：深圳市在分区规划与详细规划编制之间增加了法定图则编制阶段。法定图则是由城市规划主管部门...

用地条件丨发表于：2019-06-20
153.当宗地上可建的建筑物已全部建成，基底面积之外的土地还有价值吗？

答：如果宗地上可建的建筑物已全部建成，基底面积之外的土地不能分割为独立宗地，它就只能与基底...

用地条件丨发表于：2019-06-20
152.某宗地规划容积率<1.2,实际容积率为0.8,如何确定土地价值？

答：在实践工作中，此类土地多为工业用地。根据最有效利用原则，应对该宗地还能否继续开发建设至...

用地条件丨发表于：2019-06-20
151.评估超规划的建筑面积分摊的土地价格，应注意什么问题？

答：首先要注意评估超规划建筑用地的合法性，技术上也不能简单地用原单价乘以超出规划的建筑面积...

用地条件丨发表于：2019-06-20
150.由于出让绿线面积与抵押红线面积的差异.导致出让总地价与抵押评估总地价存在一定差异，如何更好地向客户解释？

答:城市绿线是指在城市规划区内的公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地、其他绿地及对城市生...

用地条件丨发表于：2019-06-20
149.规划局出具的净用地面积与国有土地使用证记载的红线面积为何常有差异？

答：国有土地使用证上记载的土地红线面积是指经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积...

用地条件丨发表于：2019-06-20
148.土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以哪个为准？

答：在评估实务中，一般情况下，对于已领有土地使用证的宗地,应按证载面积估价，证载面积与登记...

用地条件丨发表于：2019-06-20

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